Renditeobjekt

Dieses Objekt mit Widmung Kindergarten steht ab sofort zum Kauf! Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 427,62m². Es ist auf 4 Kindergruppenräume, 3 Personalräume, Garderoben, Abstellräume und eine Küche aufgeteilt.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Es befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich folgendermaßen zusammen:
- Vorraum
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Garderobe 1
- Waschraum 1/Sanitäranlage 1
- Waschraum2/Sanitäranlage 2
- Kinderwagenabstellraum
- Abgang zum Keller
- Raum 4
- Garderobe 2
- Direktion
- Abstellraum
- Waschraum3/Sanitäranlage 3
- Waschraum4/Sanitäranlage 4
- Personalraum 1
- Personalraum 2
- WC Personal 1
- WC Personal 2
 

Das Objekt ist bis Ende September 2026 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins exklusive Betriebskosten beträgt € 4.276,20.
Bei einem Kaufpreis von 1.149.000 € ergibt sich eine Rendite von knapp 4,95%

Da es sich bei dem Mieter um einen Verein (Kindergartenfördergesetz) handelt, ist der Mietzins Ust-frei!

Lagebeschreibung:
Sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr und an Nahversorger, befinden sich diese Räumlichkeiten nahe Handelskai.

Nahversorgung und Infrastruktur
Die tägliche Nahversorgung ist sehr gut gesichert:
Bäckereien, Billa, Drogerien (dm&Bipa): rd. 260m, 150m, 1km-1,3km
Bank, Postfiliale und Trafik: rd. 620m, 630km, 440m
Restaurants, Snacks, Cafes, Lokale sind einige im Umkreis von 270m-500m zu finden.

Div. ärztliche Versorgung
Allgemeinmediziner rund 180m, Kinderarzt rund 930m, Apotheke rund 280m

Sportanlage
Hartplatz rd. 60m, Turnsaal rd. 330m
Der Waldspielplatz Augarten befindet sich rund 25 Gehminuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr:
Bus:       11A, 11B Engehrt-Straße/Innstraße
U-Bahn:  U6 Handelskai rd. 1,2km
Straßenbahn: 2 Innstraße rd. 480m
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 Lokalbahnhof Traisengasse rd. 1,1km

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Sehen Sie dazu auch das übergebene Lageprofil.

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung i.H. von € 2.393,78 setzt sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskosten netto € 1.048,47 zzgl. 20% Ust (€ 208,51) gesamt € 1.256,98 brutto
Rep. Rücklage netto € 499,85 zzgl. 0% Ust gesamt € 499,85 brutto
Warmwasser netto € 132,95 zzgl. 20% Ust (€ 26,59) gesamt € 159,54 brutto
Heizkosten netto € 397,84 zzgl. 20% Ust (€ 79,57) gesamt € 477,41 brutto

Die Reparaturrücklage per 31.10.2023 betrug € ca. 350.000,-

Bei Kaufvertragsunterzeichnung fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis        1.149.000,00 €
Eintragungsgeb.  12.639,00 €
Grunderwerbsst. 40.215,00 €
Vertragserr.&-durchführung nach Vereinbarung
Honorar              41.364,00 €
Gesamt         1.243.218,00 €*
*zzgl. Vertragserr.&-durchführung

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nahe Donau, Handelskai, Brigittenauer Brücke, Augarten