Beschreibung
Für einen Kaufpreis von 400.000,00 € erhalten Sie hier ein gepflegtes Zinshaus mit einer Nutzfläche von ca. 380m² Fläche auf 2 Geschoßen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist ideal für Investoren geeignet, die eine solide Rendite anstreben. Aber auch für Selbstnutzer bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, denn sie kann sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als Gewerbeobjekt genutzt werden.
Zum einen stellen Top 1 (98 m²) und Top 2 (85 m²) Wohnflächen dar und zum anderen werden Top 3 und 4 im Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke genutzt.
Das Haus ist in einem guten Zustand und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Drei der Vier Einheiten sind derzeit vermietet.
Aktuelle Vermietung:
monatliche Nettomiete: 1.788,54 €
Nettorendite: 5,65 %
Sollvermietung:
monatliche Sollmiete: 2.000,00 €
potenzielle Nettorendite: 6,32 %
Umbauten wurden 1961 und 1976 getätigt, wobei das Geschäftsflächen laufend saniert wurde.
Zudem befinden sich hier 2 Lager, welche ebenfalls entgeltlich vermietet sind.
Das Gebäude wurde ungefähr im Jahr 1930 errichtet und wird mittels Gas, Öl und Strom beheizt.
Das Zinshaus in Kraubath an der Mur bietet somit nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine perfekte Lage und eine solide Basis für eine langfristige Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Immobilieninvestition in der wunderschönen Steiermark? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Zinshaus in Kraubath an der Mur bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und eine perfekte Lage. Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Kraubath an der Mur in der Steiermark. Die Immobilie liegt in zentraler Lage und ist gut an die Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Arztpraxis, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat. Die Liegenschaft ist mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: Autobus, Linien 832 und 840 unmittelbar Regionalbus, Linienbus, REGIO-Zug, S36-Murtal-Schnellstraße. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof St. Michael in Obersteiermark etwa einen Kilometer von der gegenständigen Liegenschaft entfernt. Anbindung an den Individualverkehr: Die gegenständliche Liegenschaft liegt nahe der Bundesstraße, welche als Hauptverkehrsader fungiert. Entfernungen: ◼ Anbindung an die A 2 – Süd Autobahn: ca. 65 km ◼ Anbindung an die A 9 – Pyhrn Autobahn: ca. 10 km ◼ Anbindung an die S 36 – Murtal Schnellstraße: ca. 1 km ◼ Stadtzentrum Leoben: ca. 20 km ◼ Stadtzentrum Graz: ca. 60 km
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