Beschreibung
Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne
Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für
Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Das Anfang 2025 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Bauweise, Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie
eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 40,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss,
ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 9,42 m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietern
besonders gefragt ist.
Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohl
für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige
Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten
für angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte
Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freifläche
macht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurch
sofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle
Nettomietertrag beträgt € 430,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen oder natürlich wieder zu vermieten.
Highlights auf einen Blick:
• Top-Innenstadtlage in der Schmerlinggasse, Bruck an der Leitha
• Neubau – errichtet Anfang 2025
• ca. 40,7 m² Wohnfläche
• ca. 9,42 m² Terrasse
• bereits vermietet bis 2030
• laufender Nettomietertrag von € 430,- monatlich
• Klimaanlage vorhanden
• moderne Fernwärmeheizung
• Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-kW-Ladestation
• hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava
Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete
Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger
Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die zentrale Innenstadtlage von Bruck an der Leitha zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wien, zum Flughafen Wien- Schwechat und Richtung Bratislava ist der Standort besonders attraktiv für Pendler und langfristige Mieter – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
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