Beschreibung
Sonniges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
Dieses Zinshaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in einem ausgewiesenen Wohngebiet (Widmung: W). Mit einer Grundstücksfläche von 881 m² und einer Wohnnutzfläche von rund 300 m² bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit guter Rendite. Der große Garten lädt zum Entspannen ein, und die Nähe zum Ortszentrum und zur Bushaltestelle sorgt für eine ideale Infrastruktur.
Aufteilung der Immobilie:
Untergeschoß:
- Hauseingang, Kellerräume (5 Stück), Heiz- und Tankraum
- Garage für 3 KFZ (UG in Summe ca. 118 m²) sowie 5 Stellplätze vor dem Haus
Erdgeschoß:
- Top 1: 48 m² Wohnfläche + 4,3 m² Terrasse
- Top 2: 40 m² Wohnfläche + 4,2 m² Terrasse
- Top 3: 70 m² Wohnfläche + 12 m² Terrasse
Dachgeschoß:
- Top 4: 81,5 m² Wohnfläche + 10 m² Balkon
- Top 5: 65 m² Wohnfläche
Aktuell sind 4 von 5 Wohneinheiten vermietet, was eine unmittelbare Einnahmequelle bietet. Das Dachgeschoß kann bei Bedarf zu einer großzügigen Wohnung für die Eigennutzung zusammengelegt werden. Auch eine Parifizierung und ein Weiterverkaufen der einzelnen Wohnungen ist möglich.
Sanierungen und Erneuerungen:
- 2013: Abdichtung des Kellergeschoßes
- 2023: Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert, Spenglerarbeiten abgeschlossen, Erneuerung der Dachflächenfenster
Lage:
Das Haus liegt in einer angenehmen und ruhigen Siedlungslage. Der Ortsplatz im Zentrum sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Für weiterführende Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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