Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-Zinshaus im Alleineigentum mit acht modernen Wohneinheiten – eine zukunftssichere Anlagechance für Investoren, die Wert auf langfristige Ertragskraft und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Architektur überzeugt durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume, großzügige Freibereiche und eine hochwertige Ausstattung, wodurch stabile Mieterstrukturen und langfristige Mietverhältnisse erwartet werden können.
Die Mieterakquise wird vollständig von Seiten der Living Invest übernommen, wodurch sofortige, planbare Mieteinnahmen erzielt werden können.
Objektdetails
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8 Wohneinheiten mit ca. 74–99 m² Wohnfläche
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3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen und Eigengärten
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Moderne Ziegelmassivbauweise & Niedrigenergiekonzept
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Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, elektrische Beschattung
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Parkdeck & Lift, E-Ladevorbereitung vorhanden
Die Ausrichtung der Wohnbereiche ins Grüne sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und bildet ein starkes Argument für Vermietung und Wertentwicklung.
Die Wohnungsgrößen sprechen ein breites Mietersegment an – ideal für eine dauerhafte Vollvermietung und indexierte Mietsteigerungen über die Jahre.
Eckdaten für Investoren:
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Bruttomietrendite: ca. 3,8 % auf Basis der kalkulierten Nettomieten
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Jährliche Nettomieteinnahmen inkl. Parkplätze: 120.577 €
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Eigenkapitalrendite: bis zu ~11,4 % p. a. realistisch — bei marktüblicher Finanzierungsstruktur*
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Hohe Vermietungssicherheit dank gefragter Wohnungsgrößen (3–4 Zimmer) & wohnstarker Mikrolage
*Die EK-Rendite ergibt sich unter Berücksichtigung indexierter Nettomietanpassungen sowie einer konservativen langfristigen Wertentwicklungsannahme. Die tatsächlichen Ergebnisse sind abhängig von Bonität, Finanzierungskonditionen und steuerlicher Situation.
Status
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Baubeginn: Mai 2026
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Fertigstellung: Ende 2027
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Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zum Objekt stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im erweiterten Linzer Stadtgebiet, die eine starke Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und Mietnachfrage bietet. Die Wohnbereiche des Hauses sind ins Grüne orientiert, wodurch trotz urbaner Anbindung ein angenehmes Wohnumfeld entsteht – ein Merkmal, das sich am Mietmarkt erfahrungsgemäß positiv auf Mieterzufriedenheit und Bestandsdauer auswirkt. Lagevorteile auf einen Blick: - Etablierte Wohngegend im erweiterten Ballungsraum von Linz / Urfahr - Urban angebunden – ins Grüne orientiert → ruhiger Wohnkomfort trotz Stadtnähe - Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Infrastruktur & Freizeitangebote in kurzer Distanz - Familienfreundliches Umfeld mit Schulen & Kinderbetreuungseinrichtungen - Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Breite Zielgruppe (Singles, Paare & Familien) → hohe Vermietungssicherheit - Kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Linz Kurzfazit für Investoren: Die Lage verbindet Infrastrukturstärke, Wohnqualität und langfristige Mietnachfrage – zentrale Faktoren für dauerhafte Vollvermietung, geringe Fluktuation und nachhaltig planbare Erträge.
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