Beschreibung
Kurzbeschreibung
Attraktive Gelegenheit für Anleger: Dieses sanierte Zinshaus in guter Lage von Linz-Urfahr/ Alt-Urfahr verbindet langfristige Vermietungsperspektiven (alle Verträge sind befristet!) mit moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und einem sehr schönen Garten mit kleinem Wellnessbereich.
Video: https://www.instagram.com/reel/DO3SkJEDEqo/?igsh=Z2U1bXJhNXl1anho
Objektdetails
Baujahr / Sanierungen: Ursprungsbau ca. 1890, Aufstockung und Komplettsanierung 2001
Nutzung: 6 voll ausgestattete Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 243 m²
Keller: ca. 45 m² – ideal als Lager, mit Technikbereich
Grundstücksgröße lt. GB: 251m²
Heizung & Energie: Gasheizung, Solaranlage für Warmwasser, Photovoltaik-Anlage (5,5 kWp)
Dach & Technik: Neueindeckung und Dachstuhl 2001, Wasserleitungen erneuert
VWS an den Aussenwänden
Laut Energieausweis sind aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen von 2001 aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen notwendig bzw. wirtschatlich sinnvoll.
Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 27.000,-
Aufteilung
Erdgeschoß: 2 Apartments je ca. 31 m²
Obergeschoß: 1 Wohnung ca. 75 m² plus ca. 15 m² Wintergarten mit Garten- und Donau-Blick
Dachgeschoß: 3 Apartments je ca. 31 m²
Alle Einheiten verfügen über Küche, Badezimmer und separaten Schlafraum.
Die große Wohnung bietet zusätzlich Büro, Wohnzimmer sowie getrenntes Bad und WC.
Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Besonderheiten
Sonniger, ruhiger Garten mit kleinem Wellnessbereich – ein echtes Highlight für Mieter und Eigentümer.
Zentrale Lage in Alt-Urfahr/ Rudolfstraße, nur wenige Schritte zum Donaustrand Alt-Urfahr und ins Linzer Zentrum.
Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaik-Anlage und Solar-Warmwasser.
Sofortige Rendite durch bestehende, vermietete Einheiten.
Fazit
Ein zukunftssicheres Investment in gefragter Alt-Urfahr-Lage – ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Technik, attraktive Außenflächen und stabile Mieterträge legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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