Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 11. Kärntner Bezirk unweit der inneren Stadt und des Hauptbahnhofs. Es wurde 1997 saniert und verfügt über vier Stockwerke (UG, EG, 1. OG, 2. OG).
Das Objekt wird derzeit von einem externen Betreiber gemietet, der das gesamte Haus für einen Nettomietzins von 7.000 Euro zzgl. Umsatzsteuer nutzt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zinshaus in zentraler Lage von Klagenfurt. Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Baustil und eine solide Bausubstanz, die eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage darstellt.
Das Haus verfügt insgesamt über 18 Wohneinheiten, die aufgrund der zentralen Lage eine hohe Vermietbarkeit garantieren.
Das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Optimierung der Mieteinnahmen. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
Aktuelle Vermietung:
- monatliche Nettomiete: 7.000,00€
- Nettorendite: 4,94%
Sollvermietung:
- monatliche Sollmiete: 10.000,00€
- potenzielle Nettorendite: 7,06%
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zwei km süd-östlich vom Zentrum Klagenfurts, in der Alfons-Petzold-Straße 6, 9020 Klagenfurt. Ausnahmslos alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
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