Beschreibung
RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER LAGE IN 1120 WIEN – EFFIZIENTE AUFTEILUNG UND SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – ZU KAUFEN!
In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 12. Bezirks – unweit des Haydnparkes und des Matzleinsdorfer Platzes, mit bester Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und den beliebten Meidlinger Markt – gelangt diese renovierte Altbauwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im 2. Liftstock zum Verkauf.
Die Wohnung ist nach Süden orientiert und zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Räume, gepflegten Zustand sowie solide Gebäudestruktur aus. Ein perfektes Zuhause für Singles, Studierende oder Anleger – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen.
Kunststoffenster senken den Energieverbrauch und eine servicierte Gasetagenheizung liefert die Energie für Warmwasser und Heizung.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 30 m²
Stockwerk: 2. Liftstock
Ausrichtung: Süden
Baujahr: ca. 1900
Zustand: renoviert
Heizung: Gasetagenheizung (Therme Saunier Duval Thema C 20 NOx)
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden
Besonderheiten & Ausstattung:
Gepflegter Altbau mit schöner Fassade
Eckzinshaus
Zusätzliche Anschlüsse für eine optionale Küche im Wohnraum vorhanden!
Separat begehbares Schlafzimmer
Hohe Räume, klassische Altbauproportionen
Duschbad mit Waschbecken, WC
Einbauküche mit Herd, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle
Heller Wohnbereich mit Massivholz-Dielenboden
Möblierungsvorschlag vorhanden
Modernes Thermostat
Ruhige Wohnlage in 1120 Wien – mit perfekter Anbindung:
Die Fockygasse liegt zentral zwischen Matzleinsdorfer Platz und Meidlinger Hauptstraße, nur wenige Minuten zur U1, künftig U2/U5, S-Bahn, WLB sowie Straßenbahnlinien 1, 6 und 62. Nahversorgung, Gastronomie, Märkte und der Haydnpark sind fußläufig erreichbar.
Technik & Energie:
Gastherme Saunier Duval
Energieausweis: HWB 85 kWh/m²a / fGEE: 1,72
Betriebskosten:
Betriebskosten: € 64,35
Rücklage: € 31,82
Kaufpreis:
€ 125.000,--
Kaufnebenkosten ca. 9 % vom Kaufpreis (inkl. 3,6 % Maklerhonorar)
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese charmante, renovierte Altbauwohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Roland Gith:
0676 / 938 14 29
office@immo-gith.at
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Lagebeschreibung
Meidling Fockygasse
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