Renovierungsbedürftige Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial!

Renovierungsbedürftige Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m² im 5. Stock (ohne Lift) eines Gebäudes aus dem Jahr ca. 1954 bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer exzellenten Anbindung in einem beliebten Teil des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Highlights der Wohnung:

• Perfekte Lage zwischen den U3-Stationen Enkplatz und Zippererstraße – beide in nur 3 Gehminuten erreichbar.
• Zentral begehbar mit optimaler Raumnutzung.
• Helligkeit durch nord-östliche Ausrichtung.
• Separates Bad und WC für mehr Komfort.
• Perfekt als Starterwohnung oder für kreative Köpfe mit Renovierungsvision.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Räume: 2 Zimmer, Küche, Bad & WC separat
• Heizwärmebedarf (HWB): 75,1 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,45
• Verfügbarkeit: Sofort

Kaufpreis: € 174.500,00

Bis August 2025 ist die Wohnung noch für monatlich 720€ vermietet.

Stand der Reparatur-Reserve per Mai 2024 bei ca. 200.000,-.

Vertragserrichter: Mag. Broesigke, 1060 Wien

Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ronny Abramov per Mail r.abramov@alon-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung

Top Infrastruktur & öffentliche Anbindung: U3 Enkplatz & U3 Zippererstraße – beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahn 71 (Hauffgasse), Buslinien 76A & 76B (Kopalgasse). Mehrere Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung entlang der Simmeringer Hauptstraße.