Renovierungsbedürftige, zentrumsnahe, ruhige 2 bis 3-Zimmer-Altbauwohnung - Nähe U4 und U6

Objektinformation:

Teilmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung samt Kellerabteil im 1. Stock beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien zu verkaufen. 

Die gegenständliche Wohnung (59,23m²) verfügt über gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster, wobei das geräumige Wohnzimmer samt Essplatz (gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar!) in eine ruhige Seitengasse sowie das große Schlafzimmer in einen ruhigen Innenhof hinaus geht.

Das gepflegte und neu sanierte Wohnhaus verfügt über eine Gegensprechanlage, einen Fahrradabstellraum sowie Kunststofffenster in den Wohnräumen und im Stiegenhaus.

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 Vorraum

1 (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)

1 geräumiges Wohnzimmer samt Essplatz (gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar!)

1 großes Schlafzimmer

1 Bad (Dusche und Waschtisch)

1 separate Toilette

1 Kellerabteil

Inventar: (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)

Böden: Parkett- und Fliesenböden

Fenster: doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster

Dieses Haus besitzt keinen Lift.

Lage:

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (12A, 59A und 63A), Straßenbahn- (1, 6, 18 und 62), Schnellbahn- (Matzleinsdorfer Platz, Meidling und Badner Bahn) sowie U-Bahn-Verbindung (U4-Margaretengürtel und U6-Längenfeldgasse).

Eine ruhige Wohngegend, die eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Wohnqualität bietet.

Mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Hard Facts:

• Hausbaujahr: rund 1889
• Bautyp: Altbau
• Lage: 1. Stock beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien
• Wohnfläche: rund 59,23 m² (exklusive dem Kellerabteil)
• Zimmeranzahl: 2 bis 3 (plus Nebenräume)
• Heizung: JUNKERS-Gasetagenheizung
• Warmwasser: Boiler
• Inventar: (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)
• Verkehrsanbindung: 59A, 12A, U4, U6
• auch für Anleger (Vermietung)

Sonstiges:

Betriebskosten:  brutto EUR 247,26 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage und Sanierungsdarlehen bis 01/2031)

Reparaturfondsrücklage: EUR 3.956,48 per 31.12.2023

Verfügbarkeit: 1 Monat ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 199.000,-- !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Gemäß der Richtwertmietzinsberechnung ist von einer rund 3%-igen Rendite auszugehen, wobei die Wohnung sofort vermietbar sein sollte.

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Studenten, Kleinfamilien oder Anleger und Investoren, die eine charmante und gut gelegene Wohnung im 12. Bezirk suchen.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung auch persönlich.

Anita Engel
Immobilienvermittlerin i.A.
WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
+43 1 533 26 19 - 60
+43 699 10 61 62 83
E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at
www.wvvgmbh.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe vom Haydnpark zwischen dem Margaretengürtel und dem Matzleinsdorfer Platz. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen.