Beschreibung
Renovierungsbedürftiges Geschäftslokal/Büro mit grossen Schaufenstern zum Kauf, 1180!
In guter Lage des 18.Bezirks nahe Kreuzgasse und Währinger Schubertpark, gelangt eine sanierungsbedürftige Geschäftsfläche/Büro mit strassenseitigen Schaufenstern zum Verkauf. Die Fläche eignet sich für verschiedene Branchen, eine Zu- und Abluft liegt nicht vor.
Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus (BJ ca.1992) und verfügt über ca. 59,26 m² Nutzfläche. Die Fläche ist über sowohl über das Stiegenhaus als auch direkt von der Straße aus begehbar. Der Fläche zugehörig ist ein Kellerabteil.
Der Eigentümer würde die Fläche auch einer Oberflächensanierung unterziehen, sofern erwünscht. Dadurch würde sich der KP auf € 199.000,- erhöhen.
Eckdaten
* EG mit strassenseitigen, grossen Schaufenstern und 2 Eingängen
* ca. 59,26 m²
* 1 Raum
* Dusche und Waschbecken
* WC
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Bezug: Ab sofort
Kaufpreis: € 180.000,-- (wie liegt und steht/unsaniert)
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.400.-- zzgl. 20% USt = € 6.480,--)
Kaufpreis: € 199.000,-- (inkl. Oberflächensanierung)
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970,-- zzgl. 20% USt = € 7.164,--)
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 162,97 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 51,56 (zzgl. 20% USt)
Reparaturrücklage dzt. voraussichtlich p. Monat: € 55,12
Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 312,55
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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