Repräsentative Altbau-Residenz mit klassischer Fassade, privatem Eingang und ca. 180 m² Eigengarten nahe Alte Donau

Altbau-Juwel mit Garten, Terrasse & optionalem Studio in Bestlage Stadlau

Seltene Gelegenheit in Wien:

In einer ruhigen, charmanten Gasse im historischen Zentrum von Stadlau gelangt dieses außergewöhnliche Altbau-Juwel mit Eigengarten zum Verkauf.

Die stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1876 wurde umfassend saniert und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume (über 3,60 m), großzügige Flächen und der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Mit ca. 168 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer ca. 30 m² großen Terrasse sowie einem rund 180 m² großen Eigengarten bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz und Lebensqualität – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Highlights:

• ca. 168 m² Wohnfläche

• 5 Zimmer mit großzügiger Raumstruktur

• ca. 30 m² Terrasse

• ca. 150 m² Eigengarten

• klassische Altbau-Details & Raumhöhen über 3,60 m

• ruhige Lage im historischen Stadlau

• umfassend saniertes Gebäude

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: ca. 29 m²

• Esszimmer: ca. 29 m²

• 3 weitere Zimmer: ca. 25 m² / 19 m² / 16 m²

• Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum

• großzügiger Vorraum

Direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Zusätzlich erwerbbar: Studio (ca. 42 m²)

Separates Studio gegenüber im Neubau mit eigenem Zugang:

• 2 Räume + WC

• ideal für Büro, Praxis, Gäste oder erwachsene Kinder

• auch als eigenständige Einheit nutzbar

Extra Komfort:

• Tiefgaragenstellplatz optional

• Kaufpreis: ca. € 25.000,-

Lage – Ruhe trifft perfekte Infrastruktur

Die Schickgasse zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Stadlau und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung.

• U2 & S-Bahn Stadlau schnell erreichbar

• direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Ärzte fußläufig

• Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Natur direkt vor der Tür:

• Alte Donau

• Donauinsel

• Nationalpark Lobau

Fazit

Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt:

Die Kombination aus Altbau-Charme, großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, ruhiger Lage und zusätzlichem Studio ist in dieser Form kaum zu finden.

Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schickgasse befindet sich im historischen Kern von Stadlau und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Die nahegelegene Verkehrsdrehscheibe Stadlau bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U2, die S-Bahn-Linien S80 und die S-Bahn-Stammstrecke (S7 in Reichweite) sowie mehrere Buslinien (u. a. 26A, 86A, 87A, 95A). Zusätzlich sorgt die Straßenbahnlinie 25 für eine direkte Verbindung in Richtung Kagran und Floridsdorf. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A22 und A23). Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zu den beliebtesten Wiener Naherholungsgebieten: Die Alte Donau, die Donauinsel sowie der Nationalpark Lobau bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – und das nur wenige Minuten entfernt.