Repräsentative Büro mit Stellplatz- oder Praxisfläche in 1040 Wien

Repräsentative Büro mit Stellplatz - oder Praxisfläche in 1040 Wien

Diese rund 303,6 m² große Gewerbeeinheit zur Miete befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Ordination oder Praxis – perfekt für Unternehmen, Kanzleien oder medizinische Einrichtungen, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen Wiens suchen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung:

• Beleuchtung: moderne Deckenleuchten

• Heizung: Etagenheizung mit Fernwärme

• Lift: Personenaufzug vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Mayerhofgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1). Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv:

• U-Bahn: 100 m

• Bus & Straßenbahn: 125–200 m

• Bahnhof (Südbahnhof): 75 m

• Supermarkt & Apotheke: unter 150 m

• Schulen & Kindergärten: 50–175 m

• Krankenhaus & Klinik: fußläufig erreichbar

Mietkonditionen:
Miete: ca. 3.550,00 € netto
Betriebskosten: ca. 607,20€ 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.