Repräsentative Gewerbeeinheit im Neubauprojekt – ideal für Nahversorger oder Handel - 1.265 m² ebenerdiges Geschäftslokal mit Top-Sichtlage in Graz-Wetzelsdorf

Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz.

Key Facts

• Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m²

• Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe

• Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze)
  davon 29 für Kund:innen und Mitarbeiter:innen im Erdgeschoss verfügbar)
  Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden.

• Objektart: Neubau – Erstbezug

• Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich

Highlights

• Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage

• Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit

• Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen

• Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung

• Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter

• Baubewilligung bereits erteilt – kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich

• Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart

Lage & Umfeld

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Nahversorger, Gastronomie und medizinische Einrichtungen

• Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn) mit direkter Verbindung ins Zentrum

• Rasche Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs sowie der Autobahnen A2 und A9

Die Lage an einer wichtigen Verkehrsachse garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kund:innen und Lieferanten.

Projektstatus

Das Projekt befindet sich in der finalen Planungs- und Vorbereitungsphase.
Die baubehördliche Genehmigung liegt vor, der Baustart kann zeitnah erfolgen.
Die Fertigstellung der Gewerbefläche ist innerhalb von 18 Monaten nach Baustart vorgesehen.

Fazit

Diese moderne Gewerbeeinheit bietet eine repräsentative, flexible und gut erreichbare Fläche im Erdgeschoß eines hochwertigen Neubauprojekts.
Ein idealer Standort für Nahversorger, Einzelhandel oder Dienstleister, die von einer stabilen Wohnumgebung, hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Standortqualität profitieren möchten.

Renderings und Symbolbilder dienen der Veranschaulichung. Änderungen vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Urbaner Knotenpunkt im Grazer Westen Das Projekt befindet sich in einer etablierten Wohn- und Versorgungszone des Grazer Bezirks Wetzelsdorf, unmittelbar entlang einer bedeutenden Verkehrs- und Nahversorgungsachse, die als zentrale Verbindung zwischen Stadtzentrum, Bezirkskern und Umlandgemeinden fungiert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und sozialer Infrastruktur. Innerhalb weniger Schritte finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten, wodurch sämtliche Alltagswege fußläufig erledigt werden können. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort in kurzen Intervallen mit dem Grazer Hauptbahnhof sowie dem historischen Stadtkern. Für den Individualverkehr bietet die Lage einen schnellen Anschluss an das übergeordnete Straßennetz Richtung Innenstadt, Puntigam und Autobahnzubringer. Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet das direkte Umfeld eine angenehme Wohnruhe, die durch Grünstreifen, Baumalleen und nahegelegene Naherholungsflächen unterstützt wird. Spazier- und Radwege führen in die umliegenden Parkanlagen sowie zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Fazit: Ein Standort, der Urbanität mit Wohnkomfort vereint – perfekt geeignet für ein zukunftsfähiges Wohn- und Gewerbeprojekt mit starker Nachfrage in beiden Nutzungssparten.