Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Altbauflair in zentraler Lage - ca. 150 m² Raum für kreative Ideen! Gleich anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren!

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Diese stilvolle Gewerbeimmobilie bietet auf 150,60 m² Nutzfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Schöne Holzböden (Parkett), hohe Decken und großzügige Räume schaffen eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre – perfekt geeignet für Büros, Kanzleien oder Praxen.

Highlights:

• Top Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
• Straßenseitiger Eingang sowie zusätzlicher innenliegender Zugang
• Teilmöbliert – sofort nutzbar
• Beheizung über Fernwärme für ein angenehmes Raumklima
• Zentrale Lage mit zahlreichen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Historischer Charme mit modernen Annehmlichkeiten

Raumaufteilung:

• Fünf großzügige Büroräumlichkeiten, davon ein bis zwei als Besprechungsräume nutzbar
• Kleine, aber feine Küche
• Separates WC
• Zwei Vorräume mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten

Zentrale & dennoch ruhige Lage:

Dank der idealen Positionierung profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit, während die charmante Umgebung mit historischen Altbauten und begrünten Plätzen eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft.

Perfekte Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 3 und 5 – nur zwei Gehminuten entfernt
• Buslinien 58 und 63 – in etwa drei Minuten erreichbar
• Hauptbahnhof Graz – circa 25 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit der Bahn
• A9 Pyhrn-Autobahn – in nur 20 Autominuten erreichbar

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbeimmobilie mit Charakter in einer der gefragtesten Lagen von Graz.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Graz. Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Attraktive Umgebung: Die Immobilie liegt in einem dynamischen Viertel mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zudem befinden sich diverse Dienstleister, Banken und Behörden in Gehweite, was den Standort besonders attraktiv für Büro- oder Gewerbenutzungen macht.