Beschreibung
Repräsentative Maisonettewohnung mit Tiefgaragenplatz
Zum Verkauf steht eine stilvolle 3,5 Zimmer Maisonettewohnung aus dem Jahr 2014 in ausgezeichnetem Zustand und bester Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch ihre großzügige Raumgestaltung, bodentiefe Fenster und sorgfältig geplante Details ein besonders angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.
Wohnen auf zwei Ebenen:
Das Erdgeschoss umfasst rund 60 m² und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Bereits der Eingangsbereich verfügt über ein außergewöhnliches Detail: Direkt vor dem Wohnungseingang befindet sich ein ca. 7m² Pflanzenbecken, das dem Entree einen besonderen Charakter verleiht.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine separate Loggia mit rund 6,50 m² und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der angrenzende Essbereich besticht durch große, bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die rund 9 m lange Küche ist mit einer hochwertigen Ausstattung von DAN-Küchen versehen und bietet Arbeits- und Stauraumflächen. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sind sinnvoll im Vorzimmer angeordnet und ergänzen die durchdachte Raumaufteilung dieser Ebene.
Das Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Wohnens auf zwei Ebenen.
Ein besonderer Highlight befindet sich in einem der Schlafzimmer: Hier wurde nach sorgfältiger Planung eine zusätzliche Dachbodenebene geschaffen. Die Ausführung erfolgte auf Grundlage professioneller Architektenzeichnungen. Dieser Zusätzliche Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice.
Für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort ist die Wohnung umfassend ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während ein integriertes Belüftungssystem zu einem angenehmen Raumklima beträgt. Eine hochwertige Klimaanlage von DAIKIN gewährleistet an heißen Sommertagen ein angenehm temperiertes Wohnambiente.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenplatz, der komfortables und geschütztes Parken direkt im Gebäude ermöglicht.
Ein Zuhause mit viel Atmosphäre und Gemütlichkeit!
Besichtigungshinweis: Besichtigungen dieser Immobilie sind ab dem 01.September möglich. Gerne nehmen wir bereits vorab Ihre Anfrage entgegen und koordinieren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: m.altinbas@cg-group.at
Tel.: +43 670 19 77 124
www.cg-group.at
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich.
Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 25 sowie der Buslinien 86A, 95A und 96A mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U1 und U2. Dadurch ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist der Standort günstig gelegen. Über die Wagramer Straße und die A23 Südosttangente bestehen schnelle Verbindungen in das Stadtgebiet sowie zum überregionalen Straßennetz.
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