Beschreibung
Repräsentative Villa in Salmannsodorf im 19. Bezirk
Diese exklusive Villa befindet sich im begehrten 19. Bezirk, in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Wiens, in Salmannsdorf. Eingebettet in die idyllische Umgebung nahe dem Wienerwald, bietet diese außergewöhnliche Immobilie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Die Nähe zur American International School sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen machen diese Lage besonders attraktiv.
Grundstück:
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3.174 m² und beeindruckt mit einem wunderschönen, großen Garten mit Altbaumbestand. Diese natürliche Oase garantiert Ruhe und Erholung.
Gebäude und Wohnfläche:
Die Villa bietet eine imposante Wohnnutzfläche von ca. 469 m², die sich durch großzügige und lichtdurchflutete Räume auszeichnet. Der Wohnsalon mit Kamin und die offenen Grundrisse schaffen ein luxuriöses und einladendes Ambiente, das den Charme dieser exklusiven Immobilie unterstreicht. Die vier großzügigen Badezimmer sowie zahlreiche Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine perfekte Balance aus Komfort und Stil. Die Villa ist ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage.
Tiefgarage:
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die eigene Tiefgarage, die mit einer Größe von ca. 219 m² Platz für bis zu 10 Fahrzeuge bietet. Dies stellt nicht nur sicher, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist, sondern bietet auch außergewöhnliche Parkmöglichkeiten in einer exklusiven Lage.
Wellnessbereich:
Ein weiteres Feature dieser Villa ist der Wellnessbereich. Hier finden Sie eine Sauna und einen Whirlpool, die zu Entspannung und Erholung einladen. Der Wellnessbereich bildet einen perfekten Rückzugsort für Körper und Geist.
Entwicklungsmöglichkeiten:
Dank der vorhandenen Architektenstudie (unverbindlich) besteht die Möglichkeit, das Anwesen mit der benachbarten Liegenschaft zu vereinen, was Ihnen noch größere Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Hier stehen Ihnen zahlreiche Entwicklungspotenziale offen, um dieses Anwesen an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.
Kaufpreis und Gelegenheit:
Ein außergewöhnliches Objekt, welches nur selten auf den Markt kommt und bietet eine einmalige Gelegenheit, eine Villa in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 5.000.000 EUR. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die benachbarte Liegenschaft zu erwerben, um das Potenzial des gesamten Areals voll auszuschöpfen.
Zusammenfassung:
Diese exklusive Villa in Salmannsdorf bietet Luxus, Komfort und Privatsphäre in einer der besten Lagen von Wien. Mit großzügigen Räumlichkeiten, modernen Annehmlichkeiten, einem Wellnessbereich und der Möglichkeit zur Entwicklung bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt. Ein wahres Traumhaus in einer einzigartigen Lage – eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet.
Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Impressionen finden Sie unter www.villenamwalde.at.
Kontakt:
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Paul Poteschil unter +43 664 925 91 61 oder pp@potere.at zur Verfügung.
Nebenkosten:
- Provision: 3 % zzgl 20% USt
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lagebeschreibung
Nähe American International School
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