Repräsentative Villa mit Indoorpool

In fantastischer Stammersdorfer Grünruhelage am Fuße des Bisambergs befindet sich diese repräsentative Villa. Durch den sehr schönen und hellen Atriumhof (Innenhof) gelangt man sowohl in das Hausinnere als auch über eine kleine Brücke in den von Gärtnern liebevoll gestalteten und gepflegten Garten des Hauses. Allein dieser Eingang lässt Sie und Ihre Gäste aufgrund der Exklusivität erstaunen.  

Sie haben eine Autosammlung oder brauchen Platz ? Eine Lagerhalle mit 300m2 ist ebenfalls in Miete dazu möglich, mit 2 großen Einfahrten.

Das Haus ist großteils möbliert, aber es kann auch nur teilmöbliert gemietet werden.

Im Haus angelangt überzeugt dieses durch die Großzügigkeit und der Exklusivität der Ausstattung. Das Esszimmer mit mehr als 60m2 mit Blick auf den Innenhof lässt jedes Essen zu einem Highlight werden. Weiters findet sich im Erdgeschoss eine Küche einer Maßtischlerei samt eigenem Kühlraum. Über das Schlafzimmer im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang in den Garten, über das Wohn- sowie Esszimmer in den Atriumhof.

Das Obergeschoss kann je nach Bedarf nach Absprache mit der Eigentümerin noch adapdiert werden. Derzeit befinden sich zwei Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 3 WC’s in diesem.
Der nördliche Flügel im Obergeschoss befindet sich noch im Rohbau. In den m2-Angaben wurde dies nicht berücksichtigt. Nach Absprache mit den Eigentümern besteht allerdings die Möglichkeit diesen Teil fertigzustellen. Dadurch würden ca. 100m2 mehr Wohnfläche gewonnen werden.

Nach anstrengenden Tagen lädt der Uneinsichtige Garten zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein Fitnessraum, eine Wellnessoase mit Sauna und Infrarotkabine sowie auch ein Indoorpool mit einer Größe von 32m2 und direktem Ausgang in den Garten.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliches und privates Naheverhältnis” hinzuweisen.
ERKO Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Das Naherholungsgebiet der Wiener direkt vor der Haustüre. In Strebersdorf weicht die Hektik der Stadt der Ruhe der Natur. Weite, Wein und Wasser prägen den Bezirk und die Umgebung. In wenigen Gehminuten sind Sie sowohl am Bisamberg als auch bei hochklassigen Heurigen.

Das Vienna International Center als auch die Vienna Business School sind nicht weit entfernt. In 20 Minuten sind Sie außerdem im 1. Bezirk.

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.