Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein wahres Schmuckstück: ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Büro in ruhiger Lage, eingebettet in die elegante Atmosphäre eines liebevoll renovierten Jugendstilhauses mit Aufzug.
Das Büro befindet sich im ersten Stockwerk (Hochparterre) und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ideale Bedingungen für anspruchsvolle Geschäftsaktivitäten.
Raumaufteilung:
- Empfangsbereich: Ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, perfekt geeignet als erste Anlaufstelle für Kunden oder Gäste.
- Besprechungsraum: Der beeindruckende Besprechungsraum mit 74,83 m² kann bei Bedarf in zwei separate Büroräume unterteilt werden, was maximale Flexibilität ermöglicht.
- Zwei zusätzliche Büroräume: Geräumig und hell, bieten sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
- Küche: Eine moderne, voll ausgestattete Küche, ideal für Pausen oder kleine Meetings.
- Sanitärbereiche: Zwei zeitgemäße Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für höchsten Komfort.
- Balkon: Ein kleiner, hofseitiger Klopfbalkon, der das Büro zusätzlich aufwertet.
Ausstattung:
Das Büro überzeugt durch stilvolle und hochwertige Details, darunter:
- Massiver Parkettboden, der ein elegantes Ambiente schafft.
- Stilvoll renovierte Flügeltüren, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.
- Zeitgemäße Sanitäranlagen für höchsten Komfort.
- Moderne Küchenausstattung, die Funktionalität und Ästhetik vereint.
Lage:
Die ruhige Lage verbindet sich hier mit erstklassiger Infrastruktur. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die U-Bahn-Anbindung (U3 und U4) sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Zusätzlich sind mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Sonstige Informationen:
- Vermietung: Das Büro wird unbefristet vermietet, mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren, was Ihnen langfristige Planungssicherheit gibt.
- Garagenplätze: Ein Garagenplatz kann entweder in der hauseigenen Garage oder in der öffentlichen Tiefgarage Underground Parking Landstraße Hauptstraße angemietet werden – eine ideale Lösung für Sie und Ihre Mitarbeiter.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem stilvollen, inspirierenden Umfeld zu positionieren. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Büro persönlich zu präsentieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Landstraßer Hauptstraße
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