Repräsentatives Büro oder Ordination in denkmalgeschütztem Haus – in 1070 Wien

In zentraler Lage des beliebten 7. Bezirks – Neubau (Nahe 1. Bezirk) – gelangt dieses charmante Büro bzw. diese Ordination zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, der durch seine klassische Architektur und den gepflegten Zustand beeindruckt.

Die Einheit ist innenhofseitig gelegen und bietet dadurch eine ruhige Arbeitsatmosphäre inmitten der Stadt – ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Patient:innen und Kund:innen.

Mit einer Gesamtfläche von rund 34 m² überzeugt das Objekt durch einen klaren, funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ein-Personen-Büro, Atelier, Praxisraum oder Therapieraum.

Raumaufteilung:

• Großer Hauptraum – ruhig und vielseitig nutzbar (Büro, Besprechungs- oder Behandlungsraum)

• Vorraum – mit Platz für Wartebereich

• Separate Küche – mit Anschlüssen und Fenster

• Badezimmer mit WC

Das Büro befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf individuell adaptiert werden. Der Charme des Altbaus mit hohen Decken und klassischen Details verleiht der Einheit ein besonderes Ambiente, während die Innenhoflage für Ruhe mitten in der Stadt sorgt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Büro liegt im Herzen des trendigen Bezirks Neubau, einer der beliebtesten Adressen Wiens – nur wenige Schritte von der MuseumsQuartier, der Mariahilfer Straße und dem Spittelberg entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Lokale, Boutiquen, Galerien und Dienstleistungsbetriebe, die das kreative und lebendige Umfeld prägen. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U3 Volkstheater - um die Ecke - U2 MuseumsQuartier – ca. 5 Gehminuten - Straßenbahnlinien 46 & 49 – wenige Schritte entfernt - Buslinie 13A – direkter Anschluss in Richtung Hauptbahnhof und Alser Straße Durch die hervorragende Anbindung ist das Objekt sowohl mit den Öffis als auch mit dem Auto optimal erreichbar.