RESERVIERT! Attraktives Zinshaus mit viel Potential

RESERVIERT! Attraktives Zinshaus mit viel Potential

Attraktives Zins und Geschäftshaus zentral im Herzen von Wels

Zum Verkauf steht dieses Anlegerobjekt in einer Top Lage mit viel Potential im Zentrum von Wels!  7 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, 6 Garagen in einer Top Lage inmitten von Wels. Sämtliche Wohn - Einheiten sind generalsaniert vermietet und präsentieren sich in einen sehr guten Allgemeinzustand. Sanierungen efolgten von 2016 bis 2020. Die Liegenschaft ist unterkellert Die Mieten selbst haben noch Luft nach oben, zusätzlich bieten sich interessante Möglichkeiten um die bereits sehr gute Rendite noch zu erhöhen.

WISSENSWERTES!

• GENERALSANIERT 2016 - 2020
• Zentrale Lage!
• voll vermietet
• vermietete Fläche gesamt 498m²,  ohne den Garagenflächen (insges. 6 Einzelgaragen)
• 2018 Fenster und Vollwärmeschutz
• 2016 -2020 sämtliche Wasser- und Stromleitungen, wie die Wohneinheiten selbst!
• Internetanschlüsse:  A1 und Liwest
• digitale Zähler in sämtliche Einheiten für Strom, Wasser, Heizung sind vorhanden
•  EINHEITEN
• ca. 70 m² Wohnfläche 6 Wohneinheiten 
• ca. 58 m² Wohnfläche 1 Wohneinheit 
• französische Balkone
• + 2 Geschäftslokale (ca. 20 m² und ca. 85 m²) inkl. je ein kleiner Gastgartenanteil
• + 6 Garagen - Hofseitig
• hinterer Bereich (Hof und Eingang) wird per Video überwacht
• Sektionaltor in den Hofbereich (mit Fernsteuerung oder Schalter) 
• Fernwärme
• Fliesen- und Vinylböden
• Kellerabteile für jeden Mieter
• Trockenraum inkl. Waschbecken
• + separate Räumlichkeiten im Keller (Hausmeister usw.)
• begehbarer Dachboden, welcher eventuell die Möglichkeit für eine Aufstockung bietet um noch weitere Wohnräume zu schaffen (ist in Prüfung)
• u.v.m

Haben wir Ihr Interesse geweckt
EIN ANGEBOT ÜBER DIE HERZ-IMMOAGENTUR GMBH
IMMOBILIE OHNE STRESS 
IN RUHE GELD VERDIENEN

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.  Preis Verhandlungsbasis!

Weitere Informationenwie Unterlagen, Videos, Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor - und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Für eine kompetente Unterstützung in der Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Renditeberechnungen erfolgten (im Bereich der Verhandlungsbasis), bei momentanen Stand exklusiver Steuer, bei teilweiser ungenützter Auslastung, Anpassungen Schrittweise....  (teilweise sofort möglich erzielbar).  Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Infrastruktur und die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten- Bushaltestellen vor der Türe . Im unmittelbaren Umkreis befinden sich zahlreiche Restaurants, Nahversorger, Ärzte, Geschäfte aller Art, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, u.v.m.