Revitalisierter Altbau/DG + Terrassen

Wohnen in revitalisiertem Altbau!

In der Nähe des Schlossquadrats wurde dieses Jahrhundertwendehaus im Jahr 2012 komplett generalsaniert und liebevoll revitalisiert.
Ebenso wurde das Dachgeschoss ausgebaut, diese schöne, sonnige Terrassenwohnung im Dachgeschoss kann ab sofort gemietet werden.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 oder 10 Jahre.

Raumaufteilung:

1. Ebene:
- Wohnzimmer mit integrierter Küche 35 m² mit Ausgang auf die 5 m² große Terrasse.
- Zimmer 11 m²
- Vorzimmer mit Ausgang auf einen 5 m² großen Balkon.
- Abstellraum
- WC

2. Ebene:
- Zimmer 20 m²
- Zimmer 12 m² mit Ausgang auf einen 2 m² großen Balkon.
- Vorraum
- Wannenbad und WC

Das Bad auf der oberen Ebene kann nur über das Zimmer mit 12 m² erreicht werden. Somit ist dieser Raum für ein Kinderzimmer eher nicht geeignet. 

Ausstattung:

- möblierte Küche
- Parkettboden
- Die Leerverrohrung für eine Kühlung wurde vorbereitet, die Geräte müssten mieterseitig angeschafft werden.
- Kellerabteil (sehr groß)

Infrastruktur:

- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.

Infrastruktur/Umgebung:

- Durch die nahe gelegene Stationen der Autobuslinien 13 A + 59 A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.
- Ein Radweg befindet sich ebenfalls vor der Haustür.
- Zu Fuß ist der Naschmarkt in 10 Minuten erreichbar-
- Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
- Allerdings sind die Plätze in der Garage "Best in Parking" am Mittersteig eher eng.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 4
- Buslinien: 13 A + 59A

Der Energieausweis vom 23. November 2022

weist einen Heizwärmebedarf von 57,60 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.