Riesiges Zweifamilienhaus mit Garten

Riesiges Zweifamilienhaus mit Garten

Um das Haus vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang!

Zur Vermietung gelangt ein besonders geräumiges Zweifamilienhaus in Neueßling, unweit vom Ponysee.
Das Haus wurde 1991 errichtet und bietet zwei separate Wohneinheiten, die über das Stiegenhaus getrennt begehbar sind.

Die Wohnfläche von rund 273 m² gliedert sich in zwei idente Wohnungen mit jeweils rund 136 m² Wohnfläche, mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• großes zentrales Vorzimmer
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Esszimmer
• Küche samt Kücheneinbauten
• Fliesenbad mit Wanne
• Toilette
• Abstellraum
• Terrasse mit Abgang zum Garten

1. Stock:

• großes zentrales Vorzimmer
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Esszimmer
• Küche ohne Kücheneinbauten
• Fliesenbad mit Wanne
• Toilette
• Abstellraum
• Balkon

Kellergeschoss:

• großer zentraler Vorraum mit Ausgang zum Garten
• Waschküche
• Heizraum
• 2 Lagerräume
• (ein Kellerraum wird nicht mitvermietet- siehe Plan!)

Der Rohdachboden umfasst eine Fläche von rund 140 m².

Es wird noch vom Vermieter ein Zaun zum Nachbargrundstück errichtet, wodurch an der rechten Seite des Hauses ein Abstand zum Zaun von rund 5,5 Meter gegeben ist.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt somit rund 775 m².
Der rückwärtige Garten bietet eine große Fläche zum Grillen und gemütlichem Beisammensein.

Eine Garage für einen PKW ist ebenso vorhanden und vor der Garage befindet sich ein Stellplatz auf Eigengrund.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt pro Geschoss mittels Gaszentralheizung.
Der Verbrauch kann pro Geschoss mittels vorhandenem Gas-Subzähler ermittelt werden.
Der Mietzins von € 3.379,- enthält die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer. Da der Vermieter als Kleinunternehmer gilt, kommt keine Umsatzsteuer zur Vorschreibung.
Haushaltsversicherung, Strom, Gas, Wasser und Restmüll sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen zu bezahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Neueßling/Ponysee