Beschreibung
Rohdachboden mit Planungsentwurf
Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem wunderbaren Stilaltbau im Zentrum von Baden. Der bereits eingebaute Lift im Haus ist erweiterbar bis ins Dachgeschoß. Aktuell liegt eine Planungsstudie zum Ausbau vor. Eine bereits erteilte Baugenehmigung ist abgelaufen und müsste vom neuen Eigentümer erwirkt werden. Im Nutzwertachten und im Wohnungseigentumsvertrag von 2013 ist die geplante Wohnung Top 12 bereits berücksichtigt. Die vorhandenen Unterlagen zur abgelaufenen Baugenehmigung werden bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Im Wohngeschoß könnten etwa 138 qm Wohnnutzfläche und ca. 14 qm Terrasse entstehen. Im Dachgeschoß wäre eine Dachterrasse mit ca. 94 qm möglich.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, der Personenlift führt in den 3. Stock. Im EG ist der Personenlift über eine Stufe zu erreichen.
Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind hier zu finden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel.
Der Kurpark ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen und Verweilen ebenso ein, wie zum Kunstgenuss.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen!
Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 8552 gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: hofbauer@valorous-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrum mit bester Infrastruktur gut erreichbar. Tiefgaragenplatz in etwa 400m Entfernung zusätzlich zum Erwerb
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