Beschreibung
Projektdaten im Überblick:
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Wohnnutzfläche: ca. 354,74 m²
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Freiflächen: ca. 116,71 m²
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gewichtete Fläche (inkl. 25 % der Freiflächen): ca. 383,91 m²
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Gesamtfläche (inkl. aller Nutzflächen): ca. 471,45 m²
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Anzahl der Einheiten: 5 Wohnungen
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Baubewilligt seit: 27.05.2024
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Kaufpreis: € 360.000,-
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiger Rohdachboden in der Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten.
Das Projekt bietet Potenzial für die Errichtung hochwertiger Dachgeschoßwohnungen.
Die gültige Baubewilligung vom 27. Mai 2024 ermöglicht den Ausbau von fünf Wohneinheiten mit einer gewichteten Nutzfläche von rund 383,91 m², bestehend aus ca. 354,74 m² reiner Wohnfläche sowie ca. 116,71 m² großzügigen Freiflächen.
Widmung:
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Straßenseitig: GB IV 18 m g – Gemischtes Baugebiet, Bauklasse IV, max. Gebäudehöhe 18 m, geschlossene Bauweise
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Hofseitig: WGV I 5,5 m g – Wohngebiet mit Geschäftsviertel, Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 5,5 m, geschlossene Bauweise
Lage:
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und verkehrstechnisch exzellente Lage im 10. Bezirk – Favoriten.
Der Matzleinsdorfer Platz sowie der Wiener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale öffentliche Anbindung.
Nur ca. 325 Meter entfernt liegt die U1-Station Keplerplatz, zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 sowie der Bus 7A für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die nahegelegene Triester Straße gewährleistet eine sehr gute PKW-Anbindung.
Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Besichtigung & Kontakt
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
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