Beschreibung
Dieses vollständig sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m2 , die sich auf zwei Etagen verteilt. Zusätzlich bietet ein ausbaufähiger Dachboden sowie ein Kellergeschoss mit mehreren Nebenräumen weiteres Potenzial.
Ein besonderes Highlight ist die ursprüngliche Geschäftsräumlichkeit mit separatem Eingang – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur späteren Vermietung nach entsprechender Sanierung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
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Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten
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Esszimmer
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Zimmer
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Küche
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Bad mit WC
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Vorraum
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Geschäftsräumlichkeit mit separatem Eingang
Obergeschoss:
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2 Zimmer
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WC
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ausbaufähiger Dachboden
Kellergeschoss:
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diverse kleinere Räume
Außerdem punktet das Objekt mit einer großzügigen Gartenfläche, die viel Privatsphäre bietet – ideal für Erholung im Grünen oder individuelle Gartengestaltung. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Immobilie funktional.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, in ein Sanierungsprojekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.
Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger 0664 - 38 85 557
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen bei Graz. Die charmante Lage bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Sie erreichen die Grazer Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Ebenfalls gegeben sind die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einem schnellen Anschluss zur Autobahn.
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