Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle, 2020 in ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs helle Zimmer und zusätzlich rund 56 m² hochwertig ausgebauten Wohnkeller. Die Immobilie liegt auf einem ca. 254 m² großen Eigengrund und ist Teil einer kleinen Eigentumsanlage mit insgesamt vier Häusern.
Raumaufteilung:
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Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit Essbereich, Arbeitszimmer, WC mit Handwaschbecken, Eingangsbereich
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Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
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Dachgeschoss: Weiterer Wohnbereich mit Ost- und West-Terrasse
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Keller: Drei beheizte, belichtete Räume (derzeit als Wirtschaftsraum, Fitnessraum und Lager genutzt)
Ausstattung & Highlights:
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Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im Keller) und Stützkühlung
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elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
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Insektengitter an allen Fenstern
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große, elektrische Markise über der Terrasse
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Leerverrohrung für Photovoltaikanlage (Platz für 6 Panele)
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EWE-Designküche mit offenem Wohnkonzept
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zwei Terrassen (Ost und West) für Sonne zu jeder Tageszeit im Dachgeschoss
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Eigengarten mit ca. 180 m² Fläche und ca. 34 m² großer Terrasse mit elektrischer Markise
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eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus mit E-Ladestation
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Fahrradbox und Gartenhäuschen
Fazit
Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und bester Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Haus selbst!
Mit einem Kaufpreis von EUR 730.000,00 erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen bietet.
Nebenkosten: Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.; 3,5% GrESt, 1,1% Eintragungsgebühr
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im beliebten Wohngebiet Wien-Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit viel Grün, dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die U1-Station Leopoldau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Bus- und Bahnstationen.
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