Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Innenhof des „Adlerhofs“ – Burggasse 51, 1070 Wien
Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte und helle 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Adlerhof in der Burggasse 51.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren ruhigen Innenhof-Charakter, den funktionalen Grundriss und die hervorragende Infrastruktur mitten im Herzen des 7. Bezirks.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 55 m² und gliedert sich wie folgt:
-
Vorraum (ca. 6,5 m²) – zentral begehbar, mit Platz für Garderobe
-
Küche (ca. 5,5 m²) – mit praktischer Einbauküche, Fenster und Essbereich
-
Wohnzimmer (ca. 18,0 m²) – großzügig geschnitten, mit Blick in den ruhigen Innenhof
-
Schlafzimmer (ca. 18,3 m²) – hell und gut möblierbar, ebenfalls hofseitig gelegen
-
Badezimmer – mit moderner Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-
WC – separat begehbar
-
Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für Haushalt oder Vorräte
Durch die optimale Trennung der Räume eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles mit Anspruch auf ruhiges Wohnen in zentraler Lage.
Ausstattung & Highlights
-
Ruhige Innenhoflage im beliebten Adlerhof-Ensemble
-
Küche mit Fenster und moderner Einbauzeile
-
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
-
Separates WC und Abstellraum
-
Hofseitige Fenster – hell, ruhig und angenehm temperiert
-
Gasetagenheizung
-
Kellerabteil vorhanden
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in der Burggasse 51, im historischen Gebäudeensemble „Adlerhof“, einem der charmantesten Innenhöfe des 7. Bezirks.
Rund um die Liegenschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die den unverwechselbaren Charakter Neubaus prägen. Das beliebte Café Adlerhof befindet sich direkt im Haus.
Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier und der Spittelberg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – perfekt für alle, die urbanes Flair mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Verkehrsanbindung
-
U-Bahn: U3 Volkstheater / Neubaugasse, U6 Burggasse–Stadthalle
-
Straßenbahn: Linien 5 und 49
-
Bus: Linie N71
Damit ist eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens gewährleistet.
Nebenkosten:
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vertragserrichtungsgebühr: 240€ brutto
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Burggasse, 1070 Wien
Anbieter kontaktieren
