Beschreibung
Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 fertiggestellten, modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, gehobene Wohnlage. Zwei Garagenplätze können optional um je € 145,- zzgl. 20 % USt angemietet werden.
Mit einer ca. 177 m² Wohnfläche sowie einer ca. 56 m² großen Terrasse und einem ca. 236 m² großen Garten bietet diese Einheit ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Bereits das sehr stilvoll mit hochwertigen Einbaukästen ausgestattete Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Speisesalon mit offener Designerküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die südostseitig ausgerichtete Terrasse und den anschließenden Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst neben einem praktischen Speise- bzw. Abstellraum drei ruhig gelegene, gut geschnittene Zimmer. Besonders schön das rund 18 m² große Masterbedroom mit einem begehbaren Schrankraum und direkten Zugang zu einer ca. 10 m² großen Terrasse mit anschließender kleiner Gartenfläche. Die beiden anderen Zimmer eignen sich wunderbar als Kinderzimmer, oder optional auch sehr gut als Homeoffice.
Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort: ein Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und integrierter Sauna (ca. 11 m²), das direkt an das Masterbedroom angrenzt, sowie ein weiteres Duschbad mit zwei Waschtischen und WC. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattungshighlights:
– Eichenparkett (Weitzer)
– Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
– Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holzbelag
– stilvolles Schalterprogramm von Berker
– weiße Innentüren mit eleganter Chrombeschlag-Serie „Sky“
– Design-Küche der Marke EWE mit weißen Fronten, Granitarbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten (inkl. Dampfgarer, Ceranfeld etc.)
– Holz-Alu-Fenster und -Balkontüren: innen weiß, außen grau, mit 2-fach-Thermoverglasung
– Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
– effiziente Gas-Heizungsanlage in Kombination mit solarbetriebener Warmwasseraufbereitung
– SAT-TV-Anschluss,
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Grinzing zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu den Weinbergen aus, was eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, effizienter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht Grinzing zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Besondere suchen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), Bus 38 A (Richtung Heiligenstadt/Kahlenberg).
This exclusive garden apartment is located on the first floor of a modern apartment building completed in 2013 and boasts high-quality fittings, a spacious layout and a quiet, upmarket residential area. Two garage spaces can be rented optionally for € 145 plus 20% VAT each.
With a living space of approx. 177 m², a terrace of approx. 56 m² and a garden of approx. 236 m², this unit offers a living experience in a class of its own. The entrance hall, which is stylishly furnished with high-quality fitted units, conveys a feeling of spaciousness and elegance. The spacious living and dining room with open designer kitchen forms the heart of the apartment. From here, you have direct access to the south-east-facing terrace and the adjoining private garden - ideal for relaxing in the greenery.
The well thought-out room layout includes a practical dining and storage room as well as three quiet, well-designed rooms. The 18 m² master bedroom with a walk-in wardrobe and direct access to an approx. 10 m² terrace with adjoining small garden area is particularly attractive. The other two rooms are ideal as children's rooms or, optionally, as a home office.
Two modern bathrooms ensure a high level of living comfort: a bathroom with bathtub, shower, double washbasin and integrated sauna (approx. 11 m²), which is directly adjacent to the master bedroom, and another shower room with two washbasins and WC. A separate guest WC is also available.
Equipment highlights:
- oak parquet flooring (Weitzer)
- large-format porcelain stoneware in the wet rooms
- terrace with high-quality bankirai wood flooring
- stylish switch range from Berker
- white interior doors with elegant “Sky” chrome fittings
- designer kitchen from EWE with white fronts, granite worktop and Miele built-in appliances (incl. steam cooker, ceramic hob, etc.). (incl. steam cooker, ceramic hob etc.)
- Wood/aluminium windows and balcony doors: white inside, grey outside, with double thermal glazing
- External, electrically operated roller shutters on all windows
- Efficient gas heating system in combination with solar-powered water heating
- SAT-TV connection,
- Storage room with washing machine connection
Grinzing is characterized by its quiet, green surroundings and proximity to the vineyards, which offers a high quality of life. The combination of good infrastructure, efficient transport links and comprehensive local amenities makes Grinzing an attractive place to live for anyone looking for something special.
Public transport connections: Tram line 38 (direction Schottentor), bus 38 A (direction Heiligenstadt/Kahlenberg).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Grinzing | Unterer Schreiberweg
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