RUHELAGE - Balkon mit Blick ins Grüne

FAST FACTS: EIGENTUM | 3 Zimmer | 80,50m² | 2.Stock ohne Lift | Balkon 4,20m² | EUR 359.000,-- | sanierungsbedürftig | Ruhelage 

Die hofseitige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Neubaus aus dem Jahr 1962, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt vier Gebäuden.
Durch die großzügige Anordnung der Häuser ergibt sich für jede Wohnung ein Blick ins Grüne, was ihr eine besonders angenehme, ruhige Wohnatmosphäre verleiht.

Die Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume begehbar, was ein ideales Raumkonzept – insbesondere für Familien – ermöglicht.
Ein rund 4,20 m² großer Balkon ist dem Wohnraum direkt angeschlossen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage verbindet Ruhe in einer grünen Umgebung mit der Nähe zu urbanem Lebenskomfort.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• 2 Abstellräume
• Zentraler Vorraum

Ausstattung und Zustand

• Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich und Fliesen in den Nassbereichen
• Separate Toilette
• Fernwärme-Hauszentralheizung
• Balkon: 4,20 m²
• Die Wohnung weist Sanierungsbedarf auf und bietet damit eine attraktive Gestaltungsmöglichkeit, um sie ganz nach individuellen Vorstellungen zu planen und zu nutzen.

Potenzial

Durch die Sanierungsbedürftigkeit besteht ein großes Potenzial, die Wohnung nach eigenen Wünschen zu modernisieren und den Grundriss optimal anzupassen.
Die zentrale Lage plus hofseitige Ausrichtung versprechen eine hochwertige Wohnqualität, sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind.
Die ruhige Lage im Innenhof sorgt für angenehme Rückzugsräume, während Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar bleiben.

Wirtschaftliches

• Kaufpreis: 359.000 EUR
• Akonto Heizung: 174,85 EUR (inkl. MwSt.)
• Akonto Warmwasser: 85,90 EUR (inkl. MwSt.)
• Zustand: Sanierungsbedürftig, geeignet für Eigennutzer, der gern selbst gestaltet, oder für Investoren, die renovieren und anschließend verkaufen möchten.

Hinweis:
Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft, die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im 19. Bezirk, nur wenige Schritte von der grünen Peripherie der Rolanderhöhe entfernt. Hier erwartet Sie ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das urbanere Zentrum von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker und Metzgerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Naherholungsgebiete in der Umgebung – ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Verkehrsanbindung Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus- und Straßenbahnlinien ( Straßenbahn 38, Bus 39A, Schnellbahn S45 - Station Oberdöbling) sind in kurzer Entfernung erreichbar, ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Schnell erreichbar: Der Bereich ist gut an das Straßennetz angeschlossen, wodurch auch Autofahrer von kurzen Wegen profitieren. Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten erhöht die Lebensqualität und bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.