Beschreibung
Das sehr gepflegte Ziegel Massivhaus, ein Baujahr 1977, hat eine Wohnfläche von ca. 175m², 6 Zimmer, aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß zuzüglich ca. 100m² Vollkeller. Es ist baulich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits umfangreich saniert.
Dacheindeckung wurde 1991 neu gemacht
Terrassen Überdachung 2005
Ölkessel 2000 neu
Fenster mit integriertem Fliegengitter mit Rollläden neu 2006
Gartenhütte 2010
Ölheizung im Keller, Heizkörper im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Dachgeschoss
Garten Bewässerung 2022
Klimaanlage im Dachgeschoss 2020
Das Haus verfügt, bei Bedarf, über zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und eine voll ausgestattete, separat zu begehen im Obergeschoss. Über einen Windfang gelangt man in das Obergeschoss sowie in den Vorraum des Erdgeschosses, bestehend aus einer separaten Küche mit Essplatz, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Duschbad mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro mit Infrarotkabine genutzt. Vom Wohn- und Vorzimmer erreicht man die südseitige ca. 30m² große Terrasse und den ca. 468m² Garten mit unverbaubarem Grünblick.
Im Obergeschoß befinden sich der Flur, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.
Der Vollkeller verfügt über einen Wirtschaftsraum, ein großzügiges Kellerstüberl , eine Werkstatt, mehrere kleine Abstellräume sowie die Heizanlage mit den beiden Öltanks.
Verlegt wurden im Erdgeschoss Parkett- bzw. Fliesenböden. Im Obergeschoss Laminat und Fliesen. Beheizt wird mit Öl. Im Erdgeschoss über Radiatoren, im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit Fliegengitter und Außenrollläden versehen.
Ein solides Haus in einer Sackgasse mit absoluter Grünruhelage.
Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.
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Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldsdorf, nur einen Steinwurf vom malerischen Schloss Leopoldsdorf entfernt, bietet eine ideale Lage für Familien. Die Umgebung ist bestens erschlossen mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine schnelle Verbindung nach Wien und darüber hinaus.
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