Beschreibung
Exklusive Penthouse-Maisonette – Altbauflair trifft modernen Dachausbau!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 15. Wiener Gemeindebezirk – in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn, dem Westbahnhof und dem trendigen 6. Bezirk. Diese stilvolle Maisonette verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung.
Mit rund 180 m² Wohnfläche und lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Penthouse großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Historischer Charakter im Altbau
Der vollständig sanierte Altbestand aus der Biedermeierzeit, ein klassisches Wiener Vorstadthaus, beeindruckt mit 3,40 m hohen Decken, überholten Doppelflügeltüren, restaurierten Kastenfenstern und massiven Schallschutzmauern. Das ostseitige Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof bleibt auch im Sommer angenehm kühl. Zwei weitere Räume, ein elegantes Badezimmer mit Fenster, ein Abstellraum sowie eine versteckte Garderobe mit elektrischem Vorhang runden die Ebene ab. Ein architektonisches Highlight: der stilvolle Stiegenaufgang mit erhaltenen Altbaustufen und moderner Industrietreppe ins Dachgeschoss.
Urbaner Luxus im Dachgeschoss
Herzstück der oberen Etage ist die offene, helle Wohnküche mit Kachelofen, maßgefertigter Einbauküche und großflächigen Passivhausfenstern mit UV-Schutz. Eine angeschlossene Terrasse mit Morgensonne erweitert den Wohnraum ins Freie – von dort führt eine Treppe auf die private Dachterrasse mit verglaster Sauna und Außendusche.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Große Dachterrasse mit Sauna
- Wunderschöner Kachelofen mit Speicherwand in der Wohnküche
- Originalelemente aus der Biedermeierzeit liebevoll erhalten und aufgewertet
- Fischgrätparkett aus gekalkter Eiche, edler Marmor & Kaltsteinboden
- Dimmbares Licht & Innenbeschattung
- Hochwertige Küchenzeile mit Granit-Arbeitsfläche
- 2 stilvolle Badezimmer mit integrierter Toilette (je Etage)
- Fußbodenheizung & Wandheizung unter Dachfenstern
- Ruhige Lage nahe Schönbrunn, U-Bahn & trendigem 6. Bezirk
HARD FACTS
- 1 OG Altbau in Massivbauweise
- Dachgeschossausbau in Holzriegelbau
- Schallschutzwände zur Nachbarwohnung - Absolute Ruhe!
- Eingangstür mit Einbruchssicherung plus Vergitterung
- Innenliegender Sonnenschutz der großflächigen Dachgeschossfenster
- Integrierte Wandheizung unter Dachfenstern
- Zweite Küche und Technikraum mit Waschmaschine
- Buderus-Gasetagenheizung
- Video-Gegensprechanlage & einbruchgesicherte Tür
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Großzügiger Lagerraum
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie Hofer, Spar, Drogerien (BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volks-, Mittel- sowie Hochschulen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn-Linie U6 Gumpendorfer Straße in nur 440 m
- U-Bahn U4 + U6 Längenfeldgasse in ca. 9 Min Gehdistanz
- Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten
- Straßenbahnlinien 52, 60 Mariahilfer Straße, Geibelgasse und 18, 6 Gumpendorfer Straße
- Autobus-Linien 57A in 1 Gehminute, 12A Stiegergasse
- Anschluss West- und Südautobahn in unmittelbarer Nähe
SONSTIGES
Diese einzigartige Maisonette vereint Eleganz, Geschichte und modernen Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen mit Lebensqualität im Herzen Wiens!
Jetzt Besichtigung vereinbaren – und verlieben!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde bis EUR 500.000,- KP) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 15. Bezirk besticht durch ihre attraktive Lage nahe Schönbrunn, Westbahnhof und dem beliebten 6. Bezirk (Mariahilf). Die Umgebung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung. Die östliche sowie westseitige Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Räume und einen entspannenden Blick in den begrünten Innenhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Die Nähe zum 6. Bezirk mit seinen trendigen Lokalen, Boutiquen und kulturellen Angeboten macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten!
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