Ruheoase mit Schwimmbiotop in Eggendorf zwischen Baden und Wiener Neustadt!

Ruheoase mit Schwimmbiotop in Eggendorf zwischen Baden und Wiener Neustadt!

Zum Verkauf gelangt ein ca. 70 m² großes, vollunterkellertes Haus mit 2 Schlafzimmern und einem ca. 460 m² großen Garten mit Schwimmteich.
Dieses Objekt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Ruhelage.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

ENTSPANNUNG++ Eggendorf liegt idyllisch umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Landschaft – ideal für Rad, Spaziergänge und Erholung.
ARBEIT++ Gleichzeitig ist durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn & Straßen) sowie nahegelegene Infrastruktur die Nähe zu Baden oder Wiener Neustadt gegeben.

Ausstattung:
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne 
* Extra WC mit Fenster
* Keller ca. 70 m²
* Garten mit Schwimmteich
* Kamin
* Sauna mit Dusche
* Überdachte Terrasse mit Markise 
* Carport für 2 Autos und Geräteschuppen
* Fenster mit Aussenrollos
* Terrassentüre mit Aussenrollo

Betriebskosten:

Gemeindeabgaben:  ca.pro Quartal: € 168,44;-

Wasser/Strom je nach Verbrauch.

+Heizung: Öl (Fassungsvermögen ca 1.000l), Fußbodenheizung, Radiatoren, Infrarot

+Solar am Dach für Umwälzung Wasser Teich

+PV zur Unterstützung der Ölheizung

+Safe im Haus (leer ;-))

+Funktionalität aller Anlagen im Haus gegeben

Kaufpreis:  € 319.000,00

Provision: € 3 % + 20% Ust

Bezug: ab sofort

HWB: 116 m²/a

fgee:1,38

Lage & Infrastruktur:

Felixdorf Bahnhof: REX 1 und 3 + Schnellbahn S3 mit Anbindung nach Wien und Wr. Neustadt

Durch Eggendorf verläuft die Pottendorfer Linie (Regionalzug), zudem nahe die Südbahn – gute Bahnverbindungen nach Wiener Neustadt & Wien 

Schnelle Erreichbarkeit der B17 „Wiener Neustädter Straße“ und der B60 „Leitha‑Straße“ sowie Anschlüsse zur A2 und A3

Gratis Pensionistentaxi

Radwege: Piestingtal, Triesting, Thermenradweg Baden, Bad Vöslau

Tennisplätze:  in der Siedlung ASKÖ Maria Theresia 

Freibad: Felixdorf

Sollenau: Gasthaus am Kirchfeld

Einkaufsmöglichkeiten:

Gesundheit & Apotheke:

Klinik:                                                    8500m
Krankenhaus:                                       7000m

Bildungseinrichtungen:

Bank Felixdorf              2000m 
Post Felixdorf               2000m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.