ruhig gelegenes Grundstück mit entzückendem Sommerhaus

Dieses wunderschöne rechteckige Grundstück mit einem entzückenden Sommerhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen, wenig befahrenen Einbahnstraße. Das bestehende Haus wurde ca. 1931 in Holzriegelbauweise errichtet und verfügt auf 2 Geschoßen über ca. 90 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten). Das wunderschöne Wohnzimmer mit Holzofen und alten Holzdielen ist besonders gemütlich gestaltet. Die ehemalige Veranda wurde zu einem Wintergarten verbaut und wurde bislang auch als Wohnraum genutzt. Im oberen Stockwerk befindet sich das Badezimmer, 1 Schlafzimmer und zwei Kabinetten, die z.B. als Büro und/oder Schrankraum genutzt werden können. 

Es gibt außerdem 2 Keller: in einem der Keller ist u.a. ein kleines Badezimmer mit Dusche eingebaut. Der 2. Keller mit Zugang vom Garten kann gut als Werkstatt und Lagerung von Gartenmöbel etc. genutzt werden.

Falls man kein Liebhaber von schönen alten Häusern ist, besteht natürlich die Möglichkeit das Haus abzureißen und sich die Freiheit zu nehmen, von Grund auf neu zu planen und zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr ganz persönliches Wohnparadies erschaffen, das all Ihre Wünsche und Bedürfnisse erfüllt. 

Anschlüsse:
sämtliche Anschlüsse sind vorhanden: Gas, Strom, Wasser, Kanal

Flächenwidmung:

BW-2WE (Bauland Wohngebiet - max. 2 Wohneinheiten)
25 / o,k / I,II

25 bedeutet: 25% der Grundfläche dürfen verbaut werden => also 118m²
o.k bedeutet: offene oder gekuppelte Bauweise
I, II bedeutet: Bauklasse I, II - maximal 8 Meter hoch darf gebaut werden

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Beste Grüße

Roswitha Baumann
HHPL Immobilien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Perchtoldsdorf, in ruhiger Lage mit rascher Anbindung an Wien. Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das historische Zentrum sind schnell erreichbar. Die zahlreichen Heurigenlokale laden zu gemütlichen Abenden ein. Radwege, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.