Beschreibung
In der Rueppgasse 38 im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, die urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Ruhe verbindet. Obwohl sich die Wohnung nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt befindet, sind beide Seiten in geschützte Innenhöfe ausgerichtet – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Rückzugsmöglichkeit.
Im Jahr 2014 erfolgten umfangreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung, darunter Fenster, Wohnungseingangstüre, Badezimmer, Böden. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2023.
Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben
-
Mitten in der Stadt und dennoch außergewöhnlich ruhig
-
Beidseitige Ausrichtung in geschützte Innenhöfe
-
Angenehme Raumhöhe von ca. 2,75 Metern
-
Nur etwa fünf Gehminuten vom Augarten entfernt
-
Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023
-
Mehrfachverglaste Fenster
-
Gepflegter, modernisierter Zustand
-
Sofort beziehbar
Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine im Vorraum integrierte Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Das separat begehbare Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 wurde platzsparend in den Vorraum integriert. Dadurch bleibt in den beiden Wohnräumen besonders viel nutzbare Fläche erhalten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt und ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz, ebenso wie ein Handtuchheizkörper. Die rund 2,75 Meter hohe Raumhöhe verleiht der Wohnung ein großzügigeres und luftigeres Wohngefühl.
Ein besonderer Vorzug ist die beidseitige Innenhofausrichtung. Dadurch wohnt man trotz der innerstädtischen Lage angenehm ruhig und weitgehend abgeschirmt vom Straßenverkehr.
Raumaufteilung und Ausstattung
-
Großzügiges Wohnzimmer
-
Separates Schlafzimmer
-
Küche im Vorraum mit moderner Einbauküche aus 2023
-
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC
-
Raumhöhe von ca. 2,75 Metern
-
Beidseitige, ruhige Innenhofausrichtung
-
Beheizung über eine Gaskombitherme
Durch ihre praktische Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Studierende, Young Professionals oder Paare, die eine ruhige Wohnung in zentraler Wiener Lage suchen.
Lage und Infrastruktur – Wien direkt vor der Haustür
Die Rueppgasse liegt in einem besonders lebenswerten Teil der Leopoldstadt. Hier verbindet sich die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem entspannten Charakter eines gewachsenen Wohnviertels.
Der Augarten ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Seine weitläufigen Grünflächen, alten Baumalleen und Spazierwege machen ihn zu einem der beliebtesten Erholungsräume der inneren Bezirke.
Auch der Karmelitermarkt ist nur rund fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Rund um den Markt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und kulinarische Adressen, die dem Viertel sein besonderes Flair verleihen.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 13 Minuten. Selbst zu Fuß gelangt man in rund 20 Minuten in den 1. Bezirk – ideal für alle, die das Stadtleben genießen und dennoch ruhig wohnen möchten.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
-
Straßenbahnlinien 2 und 5 in unmittelbarer Nähe
-
U-Bahnlinien U1 und U2 gut erreichbar
-
Mehrere Busverbindungen
-
Schnelle Verbindungen zum Schwedenplatz, Prater, zu Universitäten und in die Innenstadt
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Mietkonditionen
Mietpreis netto: EUR 708,00
Betriebskosten netto: EUR 155,63
Umsatzsteuer, 10 %: EUR 86,36
Monatliche Gesamtmiete: EUR 949,99
Für die Mietvertragserstellung wird ein Honorar iHv EUR 380,00 zzgl. USt verrechnet.
Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Kontaktieren Sie uns – und profitieren Sie von einer attraktiven Tippgeberprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Augarten, Karmelitermarkt
Anbieter kontaktieren
