Beschreibung
Ruhige 2-Zimmer Wohnung | Ideal für Pärchen!
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Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihren ruhigen, angenehmen Charakter und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde im Jahr 2008/2009 saniert. Das Dach, Lift, Steigleitungen und Fenster wurden erneuert, wodurch ein moderner Wohnkomfort im Altbaucharme entstand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer:
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Kabinett
Ausstattung und Highlights:
- 2008/09 Sanierung
- Neuer Lift & Dachausbau
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Parkett- und Fliesenböden in zeitlosem Design
- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Kellerabteil inklusive
Eckdaten:
- Provision: 3% + USt.
- Kaufpreis: € 179.990,-
- Betriebskosten: € 176,84
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger befindet sich in der Nähe.
+ Bus: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A, N26
+ Straßenbahn: 25
+ Bahnhof: Erzherzog-Karl-Straße (R81, S80)
Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk. Der in dieser Form erst seit 1954 bestehende Bezirk im Osten der Stadt ist der bei weitem größte und der nach Favoriten bevölkerungsreichste. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen findet sich das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds.
Zusätzliche Unterlagen werden in Kürze ergänzt.
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Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung im 22. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage, nur wenige Schritte von der Erzherzog-Karl-Straße und dem Bahnhof entfernt. Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige, mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für beste Einkaufsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Autobahnanschluss rundet das Angebot ab.
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