Beschreibung
RUHIGE INNENHOFLAGE DIREKT BEI TAUBSTUMMENGASSE U1 - GARAGE OPTIONAL
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 58m². Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2001.
Die Wohnung überzeugt durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U1/U2/U4) und Nahversorgung sowie die ruhige Innenhoflage und den Balkon. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Taubstummengasse (U1), den Karlsplatz (U1/U2/U4).sowie die Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badnerbahn (BB).
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 58m² Wohnfläche + Balkon ca. 5m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon
- Balkon zum Innenhof (ca. 5m²)
- 1x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC mit Waschbecken
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- Parkettboden
- moderne Einbauküche mit allen Geräten
- große moderne mehrfachverglaste Fenster
- Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten im Haus:
- ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 30.000,- gekauft werden
- Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum
- eigenes Kellerabteil
Kosten:
- KP: EUR 395.000,-
- monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.: EUR 137,51
- anteilige Reparaturrücklage: EUR 61,44
- Akonto Heizung inkl. USt.: EUR 50,03
- Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 30,58
- GESAMT: EUR 279,56
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe der Taubstummengasse U1 und dem Karlsplatz U1/U4. Das Objekt besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Taubstummengasse (U1), den Karlsplatz (U1/U2/U4).sowie die Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badnerbahn (BB). Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, uvm.
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