Beschreibung
In einer der begehrten Wohnlagen von Simmering, gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit ist Teil eines innenhofseitigen Gebäudes und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld – mit Blick ins Grüne direkt vor dem Fenster.
Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² und überzeugt durch eine praktische und klare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der separate Küchenraum sowie getrenntes Bad und WC.
Raumaufteilung im Überblick:
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2 Zimmer – derzeit Wohnzimmer und Schlafzimmer, zentral begehbar, hell und ruhig
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2. Schlafzimmer – entstanden aus zwei Abstellräumen
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Separate Küche
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Badezimmer mit Dusche
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WC separat
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Vorraum mit gutem Platzangebot
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Kellerabteil
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt; die Anlage wurde erst vor zwei Jahren erneuert, was geringe Betriebskosten und moderne technische Standards gewährleistet.
Vermietungsstatus:
Die Wohnung ist befristet bis Ende Juni 2026 vermietet.
Die Mieter:innen wohnen bereits seit über 9 Jahren in der Wohnung und haben den Wunsch, das Mietverhältnis zu verlängern.
Damit eignet sich das Objekt ideal als Anlegerwohnung mit stabiler und verlässlicher Mieterstruktur.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Zentrum des 11. Bezirks (Simmering), einer gut erschlossenen und aufstrebenden Wohngegend. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen wie der Herderpark oder der Zentrale Friedhof. Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U3 – Station Enkplatz – fußläufig in ca. 5–10 Minuten Straßenbahnlinien 11, 71 und D – mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Buslinien 76A, 76B – gute Querverbindungen im Bezirk Schnelle Erreichbarkeit der A23 (St. Marx) für Pendler:innen Die Kombination aus Innenhofruhelage, Liftkomfort und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – oder einer soliden Investitionsmöglichkeit.
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