Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum, innenhofseitiger Balkon

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Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Top 3, 1.OG, 2 Zimmer

52,24 m² Wohnfläche + 13,91 m² Balkon + 3,29 m² Einlagerungsraum,
großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon,
Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit verfliester, bodenebener Dusche und WC

Alle Wohnräume sind nach Südosten ausgerichtet und damit besonders hell.

Vorsorgemodell: € 329.900 + 20% USt.
Kaufpreis für Eigennutzung: € 359.600

Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn an der Immobilie für zumindest 5 Jahre der Hauptwohnsitz begründet wird.

Der Preis versteht sich exklusive Autoabstellplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden.

Autoabstellplatzplatz: € 20.000 + 20% USt. bzw. € 22.000 zur Eigennutzung
mit E-Ladestation: € 24.545 + 20% USt. bzw. € 27.000 zur Eigennutzung

Das Bauprojekt
Perfekte Lage, direkt im Zentrum und zu Fuß acht Minuten zum Bahnhof.
Es entstehen neun Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen.
Baubeginn Jänner 2024, Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2025
Massivbauweise, Stahlbeton, Niedrigenergiehaus, Fernwärme, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Kellerabteile im EG, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar

Ausstattung
Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen im Badezimmer, bodenebene Dusche (verfliest), Thermostat-Duscharmatur, Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss,
Fernseh- und Internetanschluss im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Änderungswünsche
Kunden werden auf Wunsch aktiv in die Planung miteinbezogen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um.

Leben in Korneuburg
Im Zentrum von Korneuburg findet man Nahversorger, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Praterstern in 16 Minuten.
Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung, die auch per Fahhrad einfach und schnell erreichbar sind.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: 02262/ 71782

Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Direkt im Zentrum und nahe zum Bahnhof Korneuburg