Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 1961) in der Max-Reinhardt-Gasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im dritten Obergeschoß und bietet eine Wohnfläche von rund 67,73 m². Ein zentraler Vorraum erschließt sämtliche Bereiche. Zur Verfügung stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine getrennte Toilette. Das Wohnzimmer ist nach Süden in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Sämtliche Fenster eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne und verleihen den Räumlichkeiten eine besonders ruhige und freundliche Atmosphäre. In den Zimmern wurden Parkettböden verlegt, während Bad und WC verfliest sind. Ein Kellerabteil im Untergeschoß ist der Einheit zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein attraktiv gestalteter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
- Ruhige Lage mit Grünblick aus sämtlichen Fenstern
- Drei zentral begehbare Zimmer
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand. Neben den allgemeinen Kellerflächen stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. Eine Thermische Sanierung wurde durchgeführt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Max-Reinhardt-Gasse liegt im gewachsenen Wohngrätzel von Penzing, unmittelbar an der Penzinger Straße und damit in einem der verkehrstechnisch gut erschlossenen Teile des Bezirks. Der S-Bahnhof Wien Penzing mit den Linien S45 (Handelskai – Hütteldorf, 10–15-Minuten-Takt) und S50 (Westbahnhof – Hütteldorf) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 10 (Hietzing – Dornbach) und 52 (Westbahnhof – Baumgarten) halten direkt an der Haltestelle Penzinger Straße. Die U4-Station Schönbrunn ist fußläufig in ca. 10 Minuten gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend verkehren die Buslinien 10A und 51A in verschiedene Richtungen. Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung gedeckt: Ein SPAR und ein Billa befindet sich in der nahgelegenen Linzer Straße, eine Apotheke sowie weitere Fachgeschäfte und Lebensmittelhändler sind entlang der Linzer Straße und Penzinger Straße fußläufig erreichbar. Für Familien von Interesse: Die Volksschule Lortzinggasse (Sonnenschule, Lortzinggasse 2) sowie die Neue Mittelschule Lortzinggasse sind im Grätzel angesiedelt. Der private Kindergarten KIDSzone14 befindet sich in der Penzinger Straße 25. Erholungsflächen sind großzügig vertreten: Der Auer-Welsbach-Park und der weitläufige Schlosspark Schönbrunn sind fußläufig gut erreichbar.
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