Beschreibung
Auf ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie optimal Platz in Ihren neuen eigenen vier Wänden. Großzügige Raumverhältnisse ermöglichen mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist perfekt geeignet für Eigennutzer, welche auf der Suche nach einem Wohnsitz in bester Grazer Lage sind.
Das 2003 in Holzriegel-Fertigteilbauweise errichtete Haus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen. Der mediterrane Stil spiegelt sich in der Architektur ebenso wie in den Außenanlagen wider – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Entspannung zu Hause fühlen.
Über die offene, großzügige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Bereiche des Hauses. Das Herzstück bildet der sonnige, rund 47 m² große Wohnbereich, von dem aus Sie auf die südseitige Terrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten gelangen. Die abgeschlossene Ladenstein-Küche ist hochwertig mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und von der Diele und dem Wohnbereich zugänglich. Ein Gäste-WC mit Dusche, Garderobe und der Zugang zum Keller komplettieren das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Fenster nach Osten – genießen Sie hier jeden Morgen die ersten Sonnenstrahlen.
Das Hauptschlafzimmer öffnet sich durch bodentiefe Fenster mit französischem Balkon zum Garten und verfügt zudem über einen begehbaren Schrankraum – ein echtes Highlight für die zukünftigen Eigentümer. Die zwei weiteren Zimmer (ca. 12 m² und 16 m²) sind hell, freundlich und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung – etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein voll unterkellerter Bereich, der aktuell als Speis, Waschküche und Technikraum genutzt wird. Die restlichen 45 m² eignen sich ideal als Fitnessraum, für ein Home-Office oder als eigenes Studio.
Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über den Wohn-Essbereich, geschützt durch eine große Markise, auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Hier beginnt der Garten mit herrlichem Baumbestand. Am südlichen Ende des Grundstücks befindet sich der 6 × 4 Meter große Pool (Folienbecken, 2014 errichtet) mit moderner Skimmertechnik, Gegenstromanlage und einer versenkbaren elektrischen Abdeckung.
Rund um den Pool wurden hochwertige Travertinplatten verlegt, die bis zum Poolhaus eine attraktive Terrasse bilden. Direkt daneben sorgt eine praktische Outdoor-Dusche für erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen. Die Pooltechnik ist separat im Poolhaus untergebracht und über einen eigenen Eingang zugänglich.
Über das zweiflügelige, elektrische Drehtor gelangen Sie von der ruhigen Sackgasse zum Gebäude und weiter zum Doppelcarport, der ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge in der Zufahrt bietet. Direkt neben dem Carport befindet sich ein praktischer Outdoor-Abstellraum, über den Sie bequem und ohne das Haus betreten zu müssen, direkten Zugang zum Garten haben – ideal, um Dinge unkompliziert und einfach in den Außenbereich zu bringen.
Ein rundum gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung – für alle, die das Besondere suchen.
In einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein mediterranes Wohngefühl inmitten einer grünen, idyllischen Umgebung.
Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich darauf von Ihnen zu hören.
Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von Eigentümerseite und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Tom Pfeifer Real Estate GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Graz, in einer ruhigen Sackgasse in St. Peter am Berg finden Sie diese traumhafte Liegenschaft.