Beschreibung
Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in der Raffelspergergasse, in Döbling, im grünen Villenviertel Glanzing. Die sonnige Südwest-Ausrichtung des Wohnzimmers sorgt für ein freundliches Wohnambiente, während der uneinsichtige Garten – der größtenteils in Hanglage gestaltet ist – perfekte Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Diese Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Ruhe, Stil und Lebensqualität. Zwei Garagenplätze sind in der Gesamtmiete enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Vor der Neuvermietung wird der Parkettboden entweder geschliffen oder erneuert. Zudem wird die Wohnung frisch weiß ausgemalt, die Küchenarbeitsplatte neu gestrichen und es werden weitere kleine Instandsetzungen vorgenommen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die ca. 133,5 m² große Wohnung bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie weiter in den Garten. Die separate, voll ausgestattete Küche ist durch eine praktische Verbindung an den Essbereich angeschlossen. Drei ruhig gelegene Schlafzimmer – eines davon mit direktem Gartenzugang – bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Im Eingangsbereich sorgt ein Flur mit Einbauschränken für praktischen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Kellerabteil mit ca. 12 m² – ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner – ideal für zusätzlichen Stauraum und komfortables Wäschemanagement.
Quiet garden apartment in the green Glanzing/Döbling – with 2 garage spaces
This charming garden apartment is located on Raffelspergergasse in Döbling, in the leafy area of Glanzing. The sunny southwest orientation creates a bright and welcoming living atmosphere, while the private garden — mostly designed on a slope — offers perfect outdoor retreat opportunities. This apartment combines nature-oriented living with urban comfort — ideal for families or couples seeking peace, style, and quality of life. Two garage spaces are included in the total rent, completing this attractive offer.
Before the new rental, the parquet flooring will be either sanded or replaced. In addition, the apartment will be freshly painted in white, the kitchen countertop repainted, and other minor repairs will be carried out.
Layout & Features
The approximately 133 m² apartment features a spacious, light-filled living and dining area with fireplace and direct access to the terrace and garden. The separate, fully equipped kitchen is conveniently connected to the dining area. Three quietly located bedrooms — one of them with direct garden access — provide ample space for family, guests, or a home office.
The modern bathroom is equipped with a bathtub and toilet. Additionally, there is a separate guest toilet. The entrance hallway offers practical storage space with built-in wardrobes.
A cellar compartment of approximately 12 m² — equipped with washing machine and dryer — is ideal for extra storage and convenient laundry management.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Eingebettet in das gepflegte Villenviertel Glanzing, überzeugt diese Lage durch absolute Ruhe, Grünblick und ein besonders hochwertiges Wohnumfeld. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, exklusiven Wohnanlagen und viel Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die sanften Hügel der Wiener Weinberge oder genießen die Ruhe des nahegelegenen Wienerwalds. Buslinien 35A & 43B in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an die U-Bahnlinien U4 & U6 sowie die Schnellbahn S45. Die nahe Krottenbachstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv: Die Nähe zu international renommierten Bildungseinrichtungen wie der American International School.
Anbieter kontaktieren
