Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Richtung Innenhof, gute Infrastruktur, nur 700 m zur U4 Margaretengürtel
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- ca. 61 m² Fläche im Wohnungsinneren
- ca. 4 m² Loggia
- flexibler Grundriss
- großer Vorraum mit Abstellraum
- separates WC
- großzügiges Badezimmer
- Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
- Schlafzimmer
- separate Küche (dieser Raum könnte alternativ auch als Kinderzimmer/Büro genutzt werden)
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und hat sehr gut geschnittene ~61 m². Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe/einen Schrank.
Das Vorzimmer mit anschließendem Gang ermöglicht den Zugang zu einem separaten WC, einem großzügigen Badezimmer und einem äußerst praktischen Abstellraum.
Außerdem ist das gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 15 m² direkt über den Vorraum aus erreichbar.
Über den Gang geht es in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit anschließender separater Küche. Bei einem Umbau würde im großen Wohnzimmer leicht eine offene L-förmige Küche Platz finden. Somit könnte das jetzige Zimmer der separaten Küche anderweitig, beispielsweise als 2. Schlafzimmer oder Büro, genutzt werden (siehe IMPULS Planvorschlag).
Das Wohnzimmer selbst ist durch die beiden großen Fenster hell und wirkt äußerst freundlich. Die private Loggia ist in Richtung des ruhigen Innenhofs situiert.
Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 146,50, die Reparaturrücklage EUR 33,55; in Summe somit günstige EUR 180,05.
Hinzu kommen aktuell noch rd. EUR 120,-- für Heizung und Warmwasser.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1977 im 2. Liftstock.
Öffentlich sind Sie hier durch viele öffentliche Verkehrsmittel bestens angebunden: Die U4-Bahn Station "Margaretengürtel" liegt nur 700 Meter oder 10 Gehminuten entfernt. Außerdem halten die Straßenbahnlinien 6, 18 und die Badner Bahn nur ein paar Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in viele Teile der Wiener City. Auch die Buslinie 59A steht Ihnen hier direkt zur Verfügung.
Die Umgebung bietet viele Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen (sämtlicher Schulstufen) sind in einem engen Radius um das Objekt zu finden.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zB eine Hofer & eine Billa Filiale nur ca. 4 Gehminuten entfernt) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.
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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Johannagasse 11 | 1050 Wien | 10 Min. zur U4 Margaretengürtel
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