Beschreibung
Das Wohnhaus wurde 1955 errichtet und besteht aus zwei Gebäudetrakten. Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Trakt, was eine absolute Ruhelage gewährleistet. Das gesamte Gebäude wurde 2017 thermisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das monatlich über die Betriebskosten rückgeführt wird und 2032 ausläuft. Ab diesem Zeitpunkt reduzieren sich die Betriebskosten um ca. 190 € pro Monat. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.
Die ca. 80,12 m² große Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist zentral begehbar und bietet einen sonnigen Balkon mit Grünblick. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert:
- Parkettböden wurde abgeschliffen
- Neue Fliesen verlegt
- Neues Badezimmer
- Neue Küche
- Austausch aller Fenster in der Wohnung
Raumaufteilung
- Vorraum – zentraler Eingangsbereich
- WC – separat begehbar
- Badezimmer – mit Dusche & Waschbecken
- Küche – mit moderner Ausstattung
- Abstellraum – inkl. Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer – mit direktem Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- Balkon (ca. 7,3 m²) – westseitig ausgerichtet, mit Grünblick & angenehmer Distanz zu den Nachbarn
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im 13. Bezirk (Hietzing), einem der grünsten und exklusivsten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsgebieten, ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Nähe zur Klinik Hietzing, mehreren Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete, darunter der Lainzer Tiergarten, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten genießen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn-Station Wien Speising (S80) – ca. 500 m (6 Min. zu Fuß)
- Straßenbahnlinie 62 – Station Versorgungsheimplatz – ca. 350 m (5 Min. zu Fuß)
- Straßenbahnlinie 60 – Station Hermesstraße – ca. 700 m (9 Min. zu Fuß)
- Buslinie 56A & 56B – Station Speising, Hermesstraße – ca. 700 m (9 Min. zu Fuß)
Points of Interest & Nahversorgung:
- Klinik Hietzing – ca. 600 m
- Billa & Hofer – ca. 450 m
- Cafés & Restaurants (z. B. Restaurant Waldtzeile) – 450 m
- Parkanlagen (Helene-Druskowitz-Park, Friedrich-Julius-Bieber-Anlage) – 5-10 Min. zu Fuß
Zusätzlich steht ein großer Keller (inkl. Beleuchtung und Stromanschluss) mit ca. 7 m² zur Verfügung.
Die Wohnung ist befristet vermietet, der Mietvertrag läuft bis Juni 2028. Nähere Informationen zum Mietverhältnis erhalten sie nach schriftlicher Anfrage.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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VERKAUFSPREIS: EUR 379.000,-
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung steht Ihnen gerne unter der Rufnummer 0699 11 330 100 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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