Beschreibung
In einer ruhige Seitenstraße, Nähe der U6-Station Gumpendorferstraße, liegt diese 3-Zimmerwohnung im zweiten Liftstock. Aus einem zentralen Vorzimmer gelangt man einerseits in eine gemütliche Wohnküche mit einem großen, straßenseitigen Fenster. Ebenso sind aus dem Vorraum sowohl Bad ( mit Dusche und Waschmaschinenanschluß ), WC, Abstellraum und die Schlafräume ( in den ruhigen Innenhof ) erreichbar.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der West- Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit erreichen Sie das Herz Wiens und alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit.
Das Umfeld bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – alle wichtigen medizinischen Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung bereit, während Studierende die Nähe zur Universität schätzen werden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Fazit: Eine richtige Startwohnung für eine Jungfamilie !
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Talgasse 1150 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U6-Station Gumpendorferstraße und der Westbahnhof, ideal für Pendler. Rundherum finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Flexibilität und Erreichbarkeit.
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