Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Top-Infrastruktur & hochwertiger Ausstattung
In einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit privater Zufahrt liegt dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus (ELK-Haus, Baujahr 2016) auf Eigengrund. Die Wohnanlage umfasst lediglich 12 Parteien und grenzt an den idyllischen Denglerpark sowie einen Kleingartenverein – ein ideales Umfeld für Ruhe und Rückzug.
Highlights auf einen Blick:
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Beheizter Wintergarten (ca. 18 m²) mit Südwestausrichtung
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Zwei Autoabstellplätze, einer mit E-Ladestation
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Voll ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Geräten
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Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Glasfaseranschluss (A1) für Highspeed-Internet
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Kein Baurechtsverhältnis – echtes Eigentum
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Elektrische Markisen & Insektenschutzfenster
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Sichtschutzzaun für zusätzliche Privatsphäre
Wohnfläche & Aufteilung:
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Wohnnutzfläche: ca. 123 m² (inkl. 50 % Anrechnung Wintergarten)
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Gesamtfläche: ca. 152 m² (inkl. 56 m² Keller als Wohnraum ausgestattet)
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Zimmeranzahl: 5
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Bad: mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
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Zusätzlich: separates WC mit Dusche
Technische Ausstattung:
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DAN-Küche inkl. Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Teppanyaki-Grill
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Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
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DAIKIN-Klimaanlage
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Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
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Glasfaseranschluss
Besonderheiten:
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Ruhige Lage in moderner, verkehrsberuhigter Wohnanlage
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Blick auf den angrenzenden Park
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Gated Community-Charakter durch Privatweg
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Keine zusätzlichen Baurechtskosten – das Grundstück ist Eigentum
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!
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Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch hervorragende Nahversorgung: Billa nur 100 m entfernt, zahlreiche weitere Geschäfte in Gehweite Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie im Umkreis Nur 1 Minute zum Bahnhof Jedlersdorf 14 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum 5 Minuten zur Klinik Floridsdorf
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