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Ruhiges, großzügiges Ein / Zweifamilienhaus bei Wolkersdorf - mit südseitigem Garten und Doppelgarage -- mit viel Potential

2123 Ulrichskirchen-Schleinbach / Niederösterreich
228 m2
Wohnfläche
661 m2
Grundfläche
€ 449.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Großzügiges Ein / Zweifamilienhaus nahe Wolkersdorf mit Südgarten und Doppelgarage

Das Haus befindet sich im Edelrohbau-Zustand, und steht ab sofort zum Verkauf.

Hier haben sie die Möglichkeit noch mitzugestalten und IHR neues Zuhause zu erschaffen.

Das könnte daraus werden:

  • großzügiges Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Arbeiten und Wohnen .

Beschreibung:

  • ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr
  • Aufteilung der Fläche auf 2 Geschosse
  • Doppelgarage
  • Elektro Installation unten fast fertig, oben vorbereitet
  • Heizraum vorbereitet, unten gibt es die Heizungsrohre bereits
  • eine Heizung ist noch nicht installiert
  • SÜDGARTEN
  • Isolierung im Sockelbereich erledigt
  • Ziegelmassivbau, kein Vollwärmeschutz

Untere Etage:  

  • Eingangsgereich
  • WC, BAD fertiggestellt
  • Estrich vorhanden
  • Heizkörper montiert
  • Elektrik fast fertig

Obere Etage:

  • Edelrohbau
  • Installation vorbereitet ( siehe Fotos )
  • Ausgang zum Südgarten
  • große Räume, daher noch Innengestaltung leicht zu ändern

zur Historie des Hauses:

  • Einreichplanung  2011
  • Baujahre 2012-2015, inkl. Dach, Stützmauer und Einfriedung 
  • Es gibt keine Fertigstellung, es muss ein neuer Plan eingereicht werden
  • Energieausweis:  HWB 40,9   wenn so fertiggestellt wird wie eingereicht

Anbindung / Umgebung:

  • Das Haus liegt in Ort der Gemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach
  • unweit von Wolkersdorf
  • Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in Wolkersdorf
  • öffentliche Busse:  514 und 515  
  •              mit Bus kommt man in ca. 12 min. nach Wolkersdorf
  • Wolkersdorf bietet alle Schulen bis zum Gymnasium

Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email)

Sie erhalten dann nähere Informationen.

Besichtigungen können individuell vereinbart werden, oft auch am Samstag

Nebenkosten für den Kauf :

    3,5% Grunderwerbssteuer
    1,1% Eintragung ins Grundbuch
    3,6 % Provision inkl. Ust.
    ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar )
    ev. Kosten für eine Finanzierung

Achtung: 

aktuell können sie noch Nebenkosten sparen, wenn sie für den Eigenbedarf kaufen und einen Hauptwohnsitz anmelden

Lagebeschreibung

Kronberg Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach Bezirk Mistelbach

In der Umgebung
Bus
1km
Autobahnanschluss
5km
Bahnhof
2km
Schule
2km
Kindergarten
2km
Bank
3km
Bankomat
3km
Post
2km
Arzt
1km
Supermarkt
2km
Bäckerei
3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 01.10.2025, 13:14:48 Uhr; Referenz-Nummer: 1382