Beschreibung
Willkommen in einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Traun!
Dieses ältere, aber gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine ausgesprochen ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Objekt bietet insgesamt rund 166 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wurde bisher dauerhaft vermietet und kann auf Wunsch weiterhin vermietet oder selbst genutzt werden. Im Obergeschoss lebt eine 85-jährige Dame mit einem eingetragenen Wohnrecht – daher ergibt sich der sehr attraktive Kaufpreis.
Die bestehende Bausubstanz bietet solide Voraussetzungen für eine Modernisierung oder einen Ausbau. Gleichzeitig ist das großzügige Grundstück eine hervorragende Chance für eine moderne Neubebauung – ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler.
Die Räume sind hell, freundlich und funktional gestaltet. Drei Badezimmer, ein Balkon sowie zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage des Hauses ist zweifellos eines der größten Pluspunkte: absolute Ruhe, viel Grün und dennoch mitten im gewachsenen Wohngebiet.
Egal, ob Sie das Haus selbst nutzen, vermieten oder als Projekt weiterentwickeln – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses in Traun zählt zu den beliebtesten der Stadt. Trotz absoluter Ruhe profitieren Sie von einer vollständig ausgebauten Infrastruktur direkt im unmittelbaren Umfeld. Fußläufig erreichbar sind: • Arzt & Apotheke • Kindergarten & Schulen • Supermarkt & Bäckerei • Bank, Gastronomie & Nahversorgung • Bushaltestelle und Bahnhof Auch die PlusCity befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung Richtung Linz, Wels und zum Flughafen ist hervorragend – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Hier wohnen Sie in einer perfekten Kombination aus idyllischer Ruhe und optimaler Versorgung. Genau diese Mischung macht die Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Standort.
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