Beschreibung
In zentraler Lage von Bad Schallerbach, einem der beliebtesten Wohn- und Kurorte Oberösterreichs, wartet ein Immobilienpaket mit Seltenheitswert: Ein 3-Parteienhaus mit bewilligter Umbauplanung, optional erweiterbar durch das direkt angrenzende Grundstück mit bereits genehmigter Einreichplanung für 4 weitere Wohneinheiten.
Für Kapitalanleger/innen und Bauträger eröffnet sich hier eine einzigartige Kombination aus Standortvorteil, Planungssicherheit und steuerlicher Optimierung.
Zentrale Lage mit starker Mietnachfrage
Bad Schallerbach steht für Lebensqualität, Erholung und wirtschaftliche Stabilität. Der Ort bietet:
- Eine der höchsten Wohndichten in der Region
- Laufend steigende Nachfrage nach modernen Mietwohnungen
- Einen großen Pool potenzieller Mieter/innen (Thermen- und Reha-Personal, Jungfamilien, Pendler/innen)
Die hervorragende Infrastruktur mit Bahnanschluss, Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung macht den Standort besonders attraktiv – für Vermieter ebenso wie für künftige Bewohner/innen.
Das Projekt im Überblick
Bestandshaus:
- Ca. 418 m² Grundstücksfläche
- Aufteilung in 3 Wohnungen zu je ca. 74–76 m² (EG, OG, DG)
- Baugenehmigung für Umbau bereits vorhanden
- Fertige Pläne inklusive
- Bestandsfrei – sofort umsetzbar
- Top 1 bereits teilsaniert
- Neuwertige Gasheizung
- Eigengarten
- Sehr gute Verkehrsanbindung
Optionale Erweiterung:
- Direkt angrenzendes Grundstück
- Bewilligte Einreichplanung für 4 weitere Wohneinheiten
- Zusammenführung beider Liegenschaften für ein kompaktes, renditestarkes Wohnprojekt
Steuervorteile durch 15-Jahres-Abschreibung
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger/innen: Die Möglichkeit zur Abschreibung von Sanierungskosten über 15 Jahre (nach § 28 Abs. 2 EStG bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung).
Das bedeutet:
- Erhaltungsaufwendungen für bauliche Maßnahmen am Gebäude können gleichmäßig über 15 Jahre abgesetzt werden
- Sofortige steuerliche Entlastung durch reduzierte Einkommensteuerlast
- Gilt insbesondere bei planmäßigem Umbau zu vermietbaren Wohneinheiten
- Auch anschaffungsnahe Erhaltungsaufwendungen sind nutzbar (z. B. für Böden, Fenster, Heizung)
Durch diese steuerliche Gestaltung ergibt sich ein spürbarer finanzieller Vorteil, der das Projekt besonders für Anleger/innen mit langfristiger Strategie interessant macht.
Zusammengefasst: Ihr Vorteil
- Bis zu 7 Wohneinheiten realisierbar
- Bewilligte Planungen für beide Grundstücke bereits vorhanden
- 15tel-Abschreibung nutzbar beim Bestandsgebäude
- Sofortiger Projektstart durch Bestandsfreiheit
- Zukunftssichere Lage mit hoher Mietnachfrage
- Gesamtkonzept für Sanierung und Neubau möglich
Lagebeschreibung
Apotheke 650 m / 9 min Arzt 120 m / 2 min Bahnhof 400 m / 5 min Volksschule 950 m / 14 min Friseur 450 m / 6 min Nahversorger 750 m / 11 min Fitnesstudio 180 m / 3 min Aquapulco/Therme 500 km / 7 min
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