Beschreibung
SANIERTES ALTBAUJUWEL NAHE SCHÖNBRUNN
Zum Verkauf gelangt eine kleine, feine und komplett sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft in gefragter Meidlinger Lage. Diese bezugsfertige Wohneinheit überzeugt mit einer voll ausgestatteten Küche und einer durchdachten Raumstruktur.
Besonderes Wohnflair entsteht durch die großzügige Raumhöhe des Altbaus, die das helle Zimmer noch großzügiger wirken lässt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ruhig zur Seitengasse ausgerichtet – ein angenehmer Rückzugsort im lebendigen urbanen Umfeld.
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 36,59 m²
- 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne, getrennte Toilette
- Gelegen im Erdgeschoss – gepflegter Altbau, ruhige Seitengassenlage
- Raumaufteilung: Vorraum, helles Wohn-/Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Kunststofffenster (öffenbar)
- Deckenleuchten
- Etagenheizung (Gas)
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung auf Gasbasis. Die Einheit wurde komplett saniert und ist modernisiert – ein klarer Mehrwert, der ein sofortiges Wohngefühl ohne weitere Investitionen ermöglicht. Das Altbaugebäude stammt aus dem Baujahr 1884 und wird mit „sehr gut" bewertet. Der Energieausweis weist einen HWB von 88,9 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,74 (Klasse C) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit einer zeitgemäß sanierten Ausstattung. Die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und die kompakte, effiziente Raumstruktur machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Singles und Pendler wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv – ideal auch als Erstinvestment oder Vorsorgewohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Altbauwohnung liegt in gefragter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling – ruhig gelegen in einer Seitengasse und dennoch bestens an die Stadt angebunden. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, der zum Spazieren, Joggen und Erholen einlädt und Freizeitbegeisterte hier besonders schätzen lässt. Rund um die Ruckergasse und die Ratschkygasse finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten. Supermarkt, Bäckerei und Bank liegen fußläufig – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN U-Bahn (U6, Station Niederhofstraße): rund 500 m – in wenigen Gehminuten erreichbar Buslinien 9A, 15A und 63A: in unmittelbarer Umgebung, rund 100 m Straßenbahn: rund 575 m Bahnhof: rund 550 m Autobahnanschluss: rund 2.250 m Supermarkt rund 150 m · Bäckerei rund 50 m · Einkaufszentrum rund 550 m · Geldautomat rund 150 m Bank rund 375 m · Post rund 600 m · Polizei rund 425 m Arzt rund 100 m · Apotheke rund 400 m · Klinik rund 650 m · Krankenhaus rund 1.550 m Schule rund 225 m · Kindergarten rund 375 m · Höhere Schule rund 800 m · Universität rund 700 m Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
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